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83억 9272만원짜리 공장 58억 7491만원에? 충남 둔포면 경매 요약합니다. (건물 1,456.7평, 토지 2,139.2평)

대전지방법원 천안지원의 2023타경4089 사건, 83억 9272만원짜리 1동 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1322918

감정가는 8,392,722,600원입니다. 최저입찰가는 5,874,906,000원(70%)입니다.
입찰일은 2024.07.08(월) 10:00,14:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 587,490,600원 입니다.

  O 소 재 지 : 충청남도 아산시 둔포면 아산밸리로 1동
  O 사건번호 : 2023 타경 4089
  O 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

소 재 지	충청남도 아산시 둔포면 아산밸리로 369 (1동)
물건용도	공장
토지면적	7,071.90㎡(2,139.25평)
건물면적	4,815.45㎡(1,456.67평)
사건번호	2023타경4089
감정평가액	8,392,722,600원
최저입찰가	(70%) 5,874,906,000원
입 찰 일	2024.07.08(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석곡리 1572	공장용지	7071.9㎡ (2,139.25평)
건물	아산밸리로 369-1	단층 공장	3472㎡ (1,050.28평)
	아산밸리로 369-2	1층 사무실	180.67㎡ (54.65평)
	아산밸리로 369-2	2층 사무실	183.6㎡ (55.54평)
	아산밸리로 369-2	3층 사무실	24.18㎡ (7.31평)
	아산밸리로 369-3	1층 공장	168㎡ (50.82평)
	아산밸리로 369-3	2층 공장	168㎡ (50.82평)
	아산밸리로 369-3	3층 공장	168㎡ (50.82평)
	아산밸리로 369-3	4층 공장	81㎡ (24.50평)
	아산밸리로 369-4	단층 공장	109㎡ (32.97평)
	아산밸리로 369-5	단층 공장	105㎡ (31.76평)
제시외건물	아산밸리로 369-1	기계기구	포함
	아산밸리로 369-1	단층 물탱크실	20 ㎡(6.05평) 포함
	아산밸리로 369-1	창고	111 ㎡(33.58평) 포함
	아산밸리로 369-1	차양	25 ㎡(7.56평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "아산테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장으로 형성된 산업단지 내 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.
[이용상태] 세장형의 토지로서, "공업용건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 서측으로 왕복 약 6차선, 남측으로 왕복 약 2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(아산테크노밸리)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
[제시외 물건] 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 샌드위치지붕판넬지붕 단층 건물로서,벽체 : 하단 콘크리트노출, 판넬 등 마감바닥 : 에폭시 등 마감창호 : 새시창호임.
기호(3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,외벽 : 석재타일 등 마감내벽 : 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일 등 마감바닥 : 타일 등 마감창호 : 새시창호 등임.
기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재타일 등 마감내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감바닥 : 타일, 장판깔기 등 마감창호 : 새시창호 등임.
기호(5) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,벽체 : 판넬 등 마감바닥 : 에폭시 등 마감창호 : 새시창호임.
기호(6) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,외벽 : 석재타일 등 마감내벽 : 몰탈 위 페인트, 타일 등 마감바닥 : 에폭시 등 마감창호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 공장 및 창고 등기호(3) : 1ㆍ2층 사무실 및 화장실, 3층 계단실 및 펌프실 등기호(4) : 1층 식당, 화장실, 2층 휴게실, 체력단련실, 3층 숙소, 4층 물탱크실 등기호(5) : 공장(분쇄실) 등기호(6) : 공장(연구실, 기숙사) 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보기, 기호(3, 4, 6)에는 시스템냉난방설비, 기호(4)에는 전기판넬에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 본건 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항 없음.
1) 위치 및 부근의 상황="토지 감정평가요항표" 참조 2) 토지의 상황="토지 감정평가요항표" 참조 3) 건물의 구조 및 현상="건물 감정평가요항표" 참조 4) 기계/기구의 현상=본 사업체는 고기능성 정전기 방지용 시트 등 합성수지 고분자 컴파운드 전문 생산업체로서, 제품생산에 필요한 주요설비인 기계기구 기호(1-5)와 부대설비로 구성되어 있으며, 현상 및 관리상태는 보통임.
5) 공작물의 현상=특이사항 없음.
6) 기타참고사항=특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO		2013.04.22
LIOO		2019.12.24
RAOO		2022.01.05
안OO		2023.06.14	[보]10,000,000 [월]3,000,000
GUOO		2023.07.21
BHOO		2023.06.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월27일	근저당권	5,000,000,000원
2019년12월19일	근저당권	500,000,000원
2022년2월11일	근저당권	360,000,000원
2022년3월11일	근저당권	1,000,000,000원
2022년5월11일	가압류	1,000,000,000원
2022년11월2일	압류
2023년1월18일	압류
2023년1월18일	근저당권	600,000,000원
2023년7월13일	가압류	6,096,830원
2023년8월14일	임의경매
2023년12월1일	임의경매
2023년12월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월27일	근저당권	5,000,000,000원
2019년12월19일	근저당권	500,000,000원
2022년2월11일	근저당권	360,000,000원
2022년3월11일	근저당권	1,000,000,000원
2022년5월11일	가압류	1,000,000,000원
2023년1월18일	근저당권	600,000,000원
2023년8월14일	임의경매
2023년9월27일	압류
2023년12월1일	임의경매
2023년12월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	306,581,254원원	158,750,231원원	17%	6.7회회
6개월	321,559,762원원	173,297,344원원	21%	6.1회회
12개월	454,670,262원원	317,031,331원원	26%	5.5회회

83억 9272만원짜리 공장 58억 7491만원에? 충남 둔포면 경매 요약합니다. (건물 1,456.7평, 토지 2,139.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡,㉢) 및 별지 첨부한 기계기구 목록 각 포함 * 본건 건물 내에 소재하는 칸막이(판넬)로 구획하여 이용중인 부분과 외부계단, 신축 당시부터 건물의 일부인 계단실 및 펌프실 등은 건물과의 관계를 고려하여 건물가격에 포함평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)이 사건 부동산목록 2번 건물과 6번 건물 사이의 공간을 벽과 지붕으로 막아 작업장으로 사용함 2)현장에서 대표이사와 면담한 결과 공장저당법에 의한 기계기구 목록에 등록된 기계를 외부로 반출하지는 않았다고 진술하였고 기계기구에 대한 세부 사항은 감정인의 감정결과에 따를 것으로 판단됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-551-2111)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경112430(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~6) 2018. 11. 27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1322918

사건번호 : 2023타경4089 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2023타경107353	[공장] 아산시 신창면 창암리 123-15 건물: 218.37평 토지(대지권): 550.25평	912,844,200원 912,844,200원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경110912	[공장] 아산시 음봉면 삼거리 175-13 [유치권] 건물: 203.22평 토지(대지권): 525.14평	1,394,221,000원 975,955,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경113423	[공장] 아산시 인주면 금성리 213-5 건물: 877.23평 토지(대지권): 2,380.37평	3,251,438,450원 1,586,890,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경117425	[공장] 아산시 음봉면 삼거리 243 건물: 153.91평 토지(대지권): 498.52평	737,417,200원 361,334,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경114853	[공장] 아산시 인주면 관암리 439 건물: 941.96평 토지(대지권): 2,186.77평	3,385,073,030원 2,369,551,000원	재진행 (1회)
	2025-07-21	2024타경1124	[공장] 아산시 음봉면 소동리 56-17 건물: 1,071.58평 토지(대지권): 1,164.18평	1,918,435,300원 940,034,000원	재진행 (4회)