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춘천 상가 경매물건 | 2023타경52252 경매도전해 봅시다.

춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2023타경52252의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 9271만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

본 건은 강원도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,188,000,000원이나 7회 유찰로 최저가는 492,714,000원으로 떨어져

2025.05.19(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원도 춘천시 지석로 88, 8층801호 (퇴계동,춘천스포츠센터 카펠라)
물건용도	상가
토지면적	297.42㎡(89.97평)
건물면적	1,981.95㎡(599.54평)
사건번호	2023타경52252
감정평가액	4,188,000,000원
최저입찰가	(12%) 492,714,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(797,128,535원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경1414,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

사건번호 : 2023타경52252 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	지석로 88	3412.1 분의 251.95	251.95㎡ (76.21평)
대지권	지석로 88	3412.1 분의 45.47	45.47㎡ (13.75평)
건물	지석로 88	8 일반철골구조	1678.91㎡ (507.87평)
건물	지석로 88	9 일반철골구조	303.04㎡ (91.67평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 춘천시 퇴계동 소재 "성원초등학교" 북측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 기타지붕 지하7층/지상12층건 내 제8층 제801호, 제9층 901호로서,외벽 : 커튼월 및 반사유리, 알루미늄 복합판넬 등 마감,내벽 : 인조대리석 및 내부인테리어 등 마감,바닥 : 원목 및 론카펫 등, 대리석마감 및 모자이크타일, 목재, 석재, 인조잔디 등 마감이며, 운동시설(골프연습장)으로 이용중이며, 현황 장시간 방치되어 휴업상태입니다.
[이용상태] 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 기타지붕 지하7층/지상12층건 내 제8층 제801호, 제9층 901호로서,외벽 : 커튼월 및 반사유리, 알루미늄 복합판넬 등 마감,내벽 : 인조대리석 및 내부인테리어 등 마감,바닥 : 원목 및 론카펫 등, 대리석마감 및 모자이크타일, 목재, 석재, 인조잔디 등 마감이며, 운동시설(골프연습장)으로 이용중이며, 현황 장시간 방치되어 휴업상태입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 토지로서, 춘천스포츠센터 카펠라 건부지로 이용중이며, 본건 서측 및 북측으로 아스콘포장도로 광대로 및 중로에 접합니다.
[도로상태] 세장형 평지의 토지로서, 춘천스포츠센터 카펠라 건부지로 이용중이며, 본건 서측 및 북측으로 아스콘포장도로 광대로 및 중로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2019-04-08)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 본건 기호(1)의 등기사항전부증명서상 전유면적은 1,678.91㎡로 귀 요청에 의거 등기사항전부증명서를 기준으로 감정평가하였으며, 다만 일반건축물대장상 2022년 4월 25일 전유면적 5.5㎡가 제802호로 분할되어 제801호의 전유면적은 1,673.41㎡로 확인되는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
본건은 기준시점 현재 본건 구분건물이 속한 강원도 춘천시 퇴계동 1029 "춘천스포츠센터 카펠라" 건물 전체가 내부 진입이 불가능하도록 출입이 통제된 상태로, 엘리베이터를 포함한 전기설비 등이 작동하지 않는 상태이며, 본건 골프연습장 또한 내부 관리상태 등으로 보아 운영 중단 후 일정기간 방치된 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기바랍니다..

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2022.03.25	[보]5,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월17일	근저당권	936,000,000원
2021년4월28일	근저당권	756,000,000원
2021년6월9일	근저당권	1,200,000,000원
2021년6월17일	가등기
2021년6월17일	가등기
2021년6월17일	가등기
2022년11월9일	압류
2023년2월20일	가압류	312,690,000원
2023년5월30일	임의경매
2023년6월12일	강제경매
2023년7월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

춘천 상가 경매물건 | 2023타경52252 경매도전해 봅시다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경2575	[근린상가]강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 건물: 212.64평 토지(대지권): 31.91평	858,000,000원 600,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2575	[근린상가]강원특별자치도 춘천시 퇴계동 1029 춘천스포츠센터 카펠라 건물: 163.67평 토지(대지권): 24.56평	660,000,000원 462,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경1947	[근린상가]강원특별자치도 춘천시 우두동 1094 우리프라자 건물: 6.68평 토지(대지권): 2.51평	247,000,000원 84,721,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경1947	[근린상가]강원특별자치도 춘천시 우두동 1094 우리프라자 건물: 11.71평 토지(대지권): 4.40평	476,000,000원 163,268,000원	유찰 (3회)
	2025-05-12	2024타경1947	[근린상가]강원특별자치도 춘천시 우두동 1094 우리프라자 건물: 11.13평 토지(대지권): 4.19평	453,000,000원 155,379,000원	유찰 (3회)