종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 양천구 신월동 근린주택 경매 핵심정리 ☎ 2023타경118726

이번 경매는 양천구 신월동 519-11의 근린주택 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

"살고싶은 도시 살기좋은 양천"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 929,396,240원입니다. 최저입찰가는 475,851,000원(51%)입니다.
입찰일은 2025.12.09(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 47,585,100원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 서울특별시 양천구 신월동 519-11
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 118726
  ◈ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 519-11
물건용도	근린주택
토지면적	122.20㎡(36.97평)
건물면적	118.32㎡(35.79평)
사건번호	2023타경118726
감정평가액	929,396,240원
최저입찰가	(51%) 475,851,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 519-11	대	122.20㎡ (36.97평) 2분의1 지분전부
건물	오목로4길 11	1층 근린생활시설	54.36㎡ (16.44평)
	오목로4길 11	2층 주택	54.36㎡ (16.44평)
	오목로4길 11	지하실	9.60㎡ (2.90평)

[위치/주위환경] 서울 앙천구 신월동 서울강서초등학교 남측 인근에 소재하며대상물건 인접토지 및 접면도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지임 [교통상황] 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 교통여건 보통시됨 [이용상태] 주상기타 건부지로 이용중 [도로상태] 대상물건 남측으로 노폭 약 21미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 제3종 구역(나지구)＜공항소음 방지 및 소음 대책지역 지원에 관한 법률＞, 원추표면구역＜공항 시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구 역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고 도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과 밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] 연와조 스라브지붕의 지하1층/지상2층 주택으로지층 - 주택 / 1층 - 제2종근린생활시설(일반음식점)(상호:여주영양탕) / 2층 - 주택외벽 - 석재붙임 및 적벽돌쌓기 마감 등내벽 - 실내인테리어 마감 등창호 - 샷시창호 등임 [이용상태] 주택 [설비내역] 위생 및 급 배수설비 및 전기설비 등 [부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2008년3월21일	근저당권	26,000,000원
2008년8월4일	근저당권	32,500,000원
2018년12월6일	근저당권	60,000,000원
2019년2월1일	근저당권	72,000,000원
2020년1월3일	근저당권	100,000,000원
2020년1월29일	근저당권	54,400,000원
2021년9월9일	근저당권	391,790,000원
2023년9월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월21일	근저당권	26,000,000원
2008년8월4일	근저당권	32,500,000원
2018년12월6일	근저당권	60,000,000원
2019년2월1일	근저당권	72,000,000원
2020년1월3일	근저당권	100,000,000원
2020년1월29일	근저당권	54,400,000원
2021년9월9일	근저당권	391,790,000원
2023년3월13일	압류
2023년9월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	717,394,513원원	500,768,240원원	68%	2.7회회
6개월	717,394,513원원	500,768,240원원	68%	2.7회회
12개월	920,301,645원원	597,826,180원원	65%	2.8회회

서울시 양천구 신월동 근린주택 경매 핵심정리 ☎ 2023타경118726

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지는 지분매각임. 일반건축물대장에 위반건축물 표시(무단증축) 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
소유자의 자녀 방현주의 진술에 의하면, 1층은 소유자가 식당을 운영하다가 현재는 폐업한 상태라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 790일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 790일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.3.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경118726 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경146773	[근린주택] 양천구 신월동 22-8 [유치권] 건물: 173.63평 토지(대지권): 71.87평	2,796,730,000원 2,796,730,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2023타경118726	[근린주택] 양천구 신월동 519-11 건물: 35.79평 토지(대지권): 36.97평	929,396,240원 475,851,000원	재진행 (3회)