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철원군 철원읍 토지 논 경매물건 ☆ 감정가 4817만원 | 291.4평

철원군 철원읍의 토지 논 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 2360만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원도 철원군 철원읍 내포리 214-7
물건용도	토지 논
토지면적	963.30㎡(291.40평)
건물면적
사건번호	2023타경2384
감정평가액	48,165,000원
최저입찰가	(49%) 23,601,000원
입 찰 일	2024.07.17(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내포리 214-7	답	963.3㎡ (291.40평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 철원군 철원읍 내포리에 위치하며, 주위는 답 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 민간인 출입통제선 내에 소재하고 있어 교통상황은 불편시됨.
[이용상태] 기호(1)은 세장형으로 답 등으로 이용중임.
[도로상태] 인접도로를 통해 본건으로 진출입 가능함.
[토지이용계획] 농림지역 등임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월9일	근저당권	15,600,000원
2014년5월28일	근저당권	65,800,000원
2023년5월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	116,223,756원원	56,227,668원원	52%	2.4회회
6개월	100,603,669원원	48,008,938원원	53%	2.4회회
12개월	79,053,936원원	38,767,800원원	51%	2.4회회

철원군 철원읍 토지 논 경매물건 ☆ 감정가 4817만원 | 291.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2. 민간인 출입통제선 내에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목은 답임 - 현황은 본건 토지는 민통선 내에 위치하고 있고, 답으로 사용하고 있었음 - 본건의 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 48,165,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,067,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.09. 근저당권

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2384 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경89531	[답] 철원군 철원읍 내포리 687 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	17,108,000원 17,108,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경84635	[답] 철원군 동송읍 상노리 1162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.93평	58,534,080원 58,534,080원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5144	[답] 철원군 김화읍 운장리 390 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 588.06평	64,152,000원 31,434,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경5144	[답] 철원군 김화읍 운장리 389 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 313.09평	34,155,000원 16,736,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2025타경71621	[답] 철원군 철원읍 사요리 738-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,346.99평	572,091,000원 280,325,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5090	[답] 철원군 철원읍 내포리 723-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 932.91평	117,192,000원 57,424,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경3186	[답] 철원군 동송읍 하갈리 1452 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,463.50평	234,690,000원 80,498,670원	유찰 (3회)
	2025-08-06	2024타경4462	[답] 철원군 동송읍 하갈리 854-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,141.45평	200,443,400원 68,752,000원	재진행 (3회)
	2025-08-05	2024타경79848	[답] 철원군 갈말읍 신철원리 512 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 249.89평	67,737,740원 7,970,000원	유찰 (6회)