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홍성군 장곡면 토지 농지경매 - 토지 농지 (821.3평)

2023타경18549 사건의 토지 농지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대전지방법원 홍성지원 경매2계 2023 타경 18549

소 재 지	충청남도 홍성군 장곡면 천태리 261-2
물건용도	토지 농지
토지면적	2,715.00㎡(821.29평)
건물면적
사건번호	2023타경18549
감정평가액	67,875,000원
최저입찰가	(49%) 33,259,000원
입 찰 일	2024.07.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	천태리 261-2	답	2715㎡ (821.29평)
제시외건물	천태리 261-2	재배사	660 ㎡(199.65평) 제외
	천태리 261-2	재배사	660 ㎡(199.65평) 제외
	천태리 261-2	급수설비	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 홍성군 장곡면 천태리 소재 "천태교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 부근은 청양군과 홍성군을 경계로 무한천이 통과하는 순수 경지정리지대이며, 인근으로는 자연부락이 산재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 답으로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 2m 내·외의 제방도로를 이용중임.
[토지이용계획] 농림지역 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 지상에 타인소유로 탐문되는 비닐우스 및 관정 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	물건 전부		[보]0원 [월]1년에 쌀5가마(80킬로그램)의 차임 지급

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월30일	근저당권	42,000,000원
2022년5월30일	지상권
2023년5월17일	가압류	12,587,502원
2023년7월7일	임의경매
2023년9월11일	가압류	35,322,985원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	50,726,438원원	28,094,846원원	45%	2.6회회
6개월	70,087,454원원	34,067,588원원	46%	2.6회회
12개월	69,733,044원원	43,052,735원원	60%	2회회

홍성군 장곡면 토지 농지경매 - 토지 농지 (821.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 건물(비닐하우스 2동 및 관정 등) 모두 매각 제외 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 지목 `답`이나 현황 `전`으로 지상에 제시외 파이프조비닐하우스 2동 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ 041-632-5700)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 736일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 736일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 노선버스 정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경18549 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경3957	[답] 홍성군 홍북읍 갈산리 190-14 [농지취득자격증명] 건물: 233.23평 토지(대지권): 467.97평	114,866,000원 80,406,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경21627	[답] 홍성군 은하면 대천리 88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.06평	11,380,000원 7,966,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3667	[답] 홍성군 홍북읍 중계리 689-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.25평	115,290,000원 80,703,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경3667	[답] 홍성군 홍북읍 중계리 689-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 371.05평	73,596,000원 51,517,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경19631	[답] 홍성군 금마면 부평리 73 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,463.50평	221,174,000원 108,375,000원	유찰 (2회)