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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

4680만원 저렴한 서구 괴정동 1층 상가 경매물건입니다.

대전시 서구 괴정동 91-7 한민쇼핑, 감정가 1억 5600만원 → 최저 1억 920만원! 한민쇼핑 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1316242

감정가는 156,000,000원입니다. 최저입찰가는 109,200,000원(70%)입니다.
입찰일은 2024.06.03(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,920,000원 입니다.

  O 소 재 지 : 대전광역시 서구 괴정동 91-7 한민쇼핑
  O 사건번호 : 2022 타경 8399
  O 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	대전광역시 서구 갈마로 251, 1층108호 (괴정동,한민쇼핑)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	20.96㎡(6.34평)
사건번호	2022타경8399
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(70%) 109,200,000원
입 찰 일	2024.06.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	갈마로 251	대지권 미등기	㎡ 312.66분의 244.66 지분전부 312.66분의 244.66 지분전부
건물	갈마로 251	1 철근콘크리트구조	20.96㎡ (6.34평) 312.66분의 244.66 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "가장네거리" 북서측 인근에 위치하는 한민쇼핑 지하1층 비B04호 외 6개호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지, 단독주택, 한민시장 등으로 형성된 노변 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] ▷철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물중 지하1층 비04호, 지하1층 비06호, 비06-1호, 비06-2호, 지하1층 비07호, 1층 108호, 1층 111호로서, (1981년 3월 6일 사용승인, 2011년 2월 25일 증축 및 대수선)
외벽:강화유리, 스톤코트, 몰탈위 페인트, 석재마감 등 내벽:몰탈위 페인트마감 및 판넬, 일부 시멘트몰탈 등 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1):집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원)이나 기준시점 현재 공실상태임 기호(2):집합건축물대장상 제2종근린생활시설(노래연습장)이나 기준시점 현재 공실상태임 기호(3):집합건축물대장상 제2종근린생활시설(노래연습장)이나 기준시점 현재 공실상태임기호(4):집합건축물대장상 제2종근린생활시설(노래연습장)이나 기준시점 현재 공실상태임기호(5):집합건축물대장상 제1종근린생활시설(미용원)이나 기준시점 현재 공실상태임.
기호(6):집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 소매점(핸드폰판 매점)으로 이용중임.
기호(7):집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 기준시점 현재 소매점(열쇄소매 점)으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 공동 위생 및 급배수설비, 소방설비(화재탐지, 경보설비, 소화전설비), 승강기설비(가동여부 확인 필요), 기타설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 평탄하게 조성된 상업용(한민쇼핑) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남서측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2018-08-10), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 시장, 가축사육제한구역(2017-12-20)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며 본건 구분건물의 위치는 건축물현황도를 기준으로 확인하였음.
2) 본건은 대지권이 미정리된 상태의 구분건물로 적정대지지분을 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	108호 중 26.97㎡		[보]3,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년11월12일	근저당권	1,400,000,000원
2009년7월6일	근저당권	1,690,000,000원
2009년7월7일	근저당권	700,000,000원
2009년8월28일	근저당권	600,000,000원
2010년5월31일	압류
2023년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	39,000,000원원	45,000,000원원	115%	0회회

4680만원 저렴한 서구 괴정동 1층 상가 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각 2.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 목록2번 지하1층 비06호, 목록3번 지하1층 비06-1호, 목록4번 지하1층 비06-2호는 경계벽이 없이 하나로 통합되어 있으며 빈 공실임 ⓑ 목록5번 지하1층 비07호는 사건외 지하1층 비08-1호 및 지하1층 비08-2호와 경계벽이 없이 하나로 통합되어 있으며 빈 공실임 ⓒ 목록7번 1층 111호는 사건외 1층 110호와 통합하여 하나의 점포(열쇠점)로 사용 중임 ⓓ 덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
원재형 : 2023.02.20.자 보정서로 제출한 서대전세무서 발행 접수증에 제공할 정보가 없어 상가건물임대차현황서 발급 불가로 기재됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.12.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 주정차가 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1316242

사건번호 : 2022타경8399 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경8737	[근린상가]대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 건물: 4.75평 토지(대지권): 1.55평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경7314	[근린상가]대전광역시 서구 내동 220-11 더리치빌아파트 건물: 30.63평 토지(대지권): 13.31평	346,000,000원 169,540,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경5912	[근린상가]대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 건물: 13.67평 토지(대지권): 4.45평	460,000,000원 225,400,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경5912	[근린상가]대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 건물: 13.67평 토지(대지권): 4.45평	460,000,000원 225,400,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경5912	[근린상가]대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 [유치권] 건물: 14.16평 토지(대지권): 4.61평	665,000,000원 325,850,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경5912	[근린상가]대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 [유치권] 건물: 14.16평 토지(대지권): 4.61평	665,000,000원 325,850,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경5912	[근린상가]대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 [유치권] 건물: 14.16평 토지(대지권): 4.61평	665,000,000원 325,850,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경5912	[근린상가]대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 [유치권] 건물: 14.16평 토지(대지권): 4.61평	665,000,000원 325,850,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경11064	[근린상가]대전광역시 서구 둔산동 1204 녹원아파트 건물: 42.23평 토지(대지권): 50.53평	247,303,000원 121,520,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경107504	[근린상가]대전광역시 서구 월평동 218-6 건물: 10.08평 토지(대지권): 5.18평	413,000,000원 202,370,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경5561	[근린상가]대전광역시 서구 도안동 1771 럭키프라자1 건물: 10.35평 토지(대지권): 6.00평	448,000,000원 153,664,000원	유찰 (3회)
	2025-07-31	2024타경6939	[근린상가]대전광역시 서구 만년동 303 디지털타운(주차전용건축물 건물: 2.89평 토지(대지권): 3.29평	43,000,000원 14,749,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경103441	[근린상가]대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 건물: 37.28평 토지(대지권): 26.13평	308,000,000원 105,644,000원	유찰 (4회)
	2025-06-26	2024타경103441	[근린상가]대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 건물: 12.08평 토지(대지권): 26.13평	301,000,000원 103,243,000원	유찰 (4회)
	2025-06-26	2024타경103441	[근린상가]대전광역시 서구 도안동 1076 한아름빌딩 건물: 14.78평 토지(대지권): 26.13평	368,000,000원 126,224,000원	유찰 (4회)