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대전시 서구 도안동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경5912]

대전시 서구 도안동에 위치한 케이디유-프라자 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 6500만원, 현재 최저입찰가는 3억 2585만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5912 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.15(월) 10:00인 대전지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구의 종기 공고
"배당요구의 종기가 정하여진 때에는 경매개시결정에 따른 압류의 효력이 생긴 때부터 1주일내에, 채권자들이 널리 알 수 있도록 하기 위하여 법원은 경매개시결정을 한 취지 및 배당요구의 종기를 공고한다."

소 재 지	대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 1층117호 (가수원동,케이디유-프라자)
물건용도	상가
토지면적	15.23㎡(4.61평)
건물면적	46.80㎡(14.16평)
사건번호	2024타경5912
감정평가액	665,000,000원
최저입찰가	(49%) 325,850,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도안동 1774	3201.7분의 15.2252	15.2252㎡ (4.61평)
건물	도안동 1774	1 철골철근콘크리트구조	46.80㎡ (14.16평)

[위치/주위환경] 본건(1-6)은 대전광역시 서구 도안동 소재 "가수원네거리" 서측 인근에 소재한 케이디유-프 라자 1층 114호, 115호, 116호, 117호, 5층 507호, 508호이며, 주위는 각종 근린생활시설 및 생활편의시설, 문화시설(영화관) 등으로 이루어진 일반상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 7층 건물 중 1층 114호, 115호, 116호, 117호 및 5층 507호, 508호, (사용승인일자: 2019.6.28)
외벽: 치장벽돌 및 화강석, 알미늄복합판넬 마감 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감 창호: 새시 창호임.
[이용상태] (1): 근린생활시설(일반음식점)
(2): 근린생활시설(휴게음식점)
(3): 근린생활시설(일반음식점)
(4): 근린생활시설(일반음식점)
(5): 근린생활시설(사무실)
(6): 근린생활시설(사무실).
[설비내역] 공동위생설비, 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로 평지이며, 상업용 건물의 부지임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 중로와 각각 접하고, 동측으로 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소 로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사 육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지 구(2019-01-29)＜택지개발촉진법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	117호전부	2023.12.22.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월18일	소유권
2022년7월26일	근저당권	2,409,250,000원
2022년8월19일	근저당권	195,500,000원
2023년8월3일	근저당권	172,500,000원
2024년4월12일	가압류	905,250,000원
2024년4월22일	가압류	639,000,000원
2024년5월22일	가압류	86,066,716원
2024년5월23일	임의경매
2024년6월7일	압류
2024년6월11일	가압류	57,971,952원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,500,000원원	106,730,000원원	88%	1회회
6개월	122,500,000원원	106,730,000원원	88%	1회회
12개월	122,500,000원원	106,730,000원원	88%	1회회

대전시 서구 도안동 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경5912]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
유치권신고서(2025. 4. 3.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(신고인 : 에이치케이원주식회사, 공사대금 15,000,000 원)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록5번 및 6번은 출입문에 호실표시가 없고 유리창에 `입점준비중`이라는 마블(MARVEL) 포스터가 부착되어 있으며, 본건 건물 5층에 소재하고, 위 5층에는 CGV 매표소 및 매점이 있음(폐문부재라 상가 내부 확인 불가, 정확한 위치 및 면적은 별도 확인을 요함) - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김인순(117호):임대차계약서상 월 임대료는 3,000,000원임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5912 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경124677	[근린상가] 서구 탄방동 743 하이플러스 건물: 15.27평 토지(대지권): 2.81평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2682	[근린상가] 서구 둔산동 1412 센티온빌딩 건물: 3.60평 토지(대지권): 0.45평	22,000,000원 15,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 [유치권] 건물: 319.66평 토지(대지권): 206.32평	2,160,000,000원 1,512,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 [유치권] 건물: 12.27평 토지(대지권): 7.92평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 건물: 28.10평 토지(대지권): 18.13평	460,000,000원 322,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 [유치권] 건물: 13.96평 토지(대지권): 9.01평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 건물: 11.42평 토지(대지권): 7.37평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 [유치권] 건물: 15.48평 토지(대지권): 9.99평	317,000,000원 221,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경121760	[근린상가]대전광역시 서구 둔산동 1419 둔산메트로존 건물: 407.75평 토지(대지권): 54.50평	2,550,000,000원 1,785,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2024타경118399	[근린상가]대전광역시 서구 도마동 359-21 건물: 13.79평 토지(대지권): 10.57평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경502221	[근린상가] 서구 둔산동 1115 리마 건물: 59.25평 토지(대지권): 21.52평	1,210,000,000원 592,900,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경120293	[근린상가]대전광역시 서구 용문동 263-3 건물: 18.84평 토지(대지권): 10.35평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경2385	[근린상가] 서구 갈마동 1442 위너스빌 건물: 26.15평 토지(대지권): 6.69평	224,000,000원 76,832,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경2385	[근린상가] 서구 갈마동 1442 위너스빌 건물: 32.90평 토지(대지권): 8.42평	281,000,000원 96,383,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경9563	[근린상가]대전광역시 서구 괴정동 423-4 대전오렌지타운 건물: 23.29평 토지(대지권): 7.11평	200,000,000원 68,600,000원	유찰 (3회)