[24%] 서구 도안동 상가 경매 전문가가 설명드려요

이번에 소개할 경매물건은 대전시 서구에 위치한 케이디유-프라자입니다. 최저입찰가는 3842만원입니다.

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

서구 도안동 1774의 상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 15.70㎡(4.75평)입니다. 토지면적은 5.11㎡(1.55평)입니다.

사건번호는 2024타경8737이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 160,000,000원입니다만 4회 유찰되어

최저입찰가는 38,416,000원입니다.

입찰보증금은 3,841,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층520호 (가수원동,케이디유-프라자)
물건용도	상가
토지면적	5.11㎡(1.55평)
건물면적	15.70㎡(4.75평)
사건번호	2024타경8737
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(24%) 38,416,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도안동 1774	3201.7분의 5.1076	5.1076㎡ (1.55평)
건물	도안동 1774	5 철골철근콘크리트구조	15.70㎡ (4.75평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "CGV대전가수원" 건물 내에 위치하는 구분건물 ‘케이디유-프라자’ 제5층 제520호로서, 주위는 상업 및 업무용빌딩, 점포겸용주택, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철골철근콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 건물 중 제5층 제520호로서, (사용승인일 : 2019.06.28)
- 외벽 : 치장벽돌 및 화강석, 알미늄복합판넬 등 마감, - 내벽 : 강화유리 등임.
[이용상태] 근린생활시설(현"공실")임.
[설비내역] 층별 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 시스템 에어컨설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 중로와 접하고, 동측으로 보행자전용도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구) 등임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월14일	소유권
2019년8월14일	근저당권	159,600,000원
2024년4월17일	가압류	25,286,289원
2024년5월17일	가압류	25,500,000원
2024년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,000,000원원	138,366,667원원	41%	2.7회회
6개월	562,570,048원원	284,293,101원원	45%	2.5회회
12개월	791,617,021원원	500,999,213원원	60%	2회회

[24%] 서구 도안동 상가 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 상가 배치도를 보고 520호를 특정하여 내부를 살펴보니, 공실 상태이고 임차인을 구한다는 안내문이 외벽에 붙어 있다. 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경8737 (대전지방법원)

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