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동래구 온천동 다세대(빌라)경매 - 현준빌 경매 전문가가 설명드려요

이번에 소개할 경매물건은 부산시 동래구에 위치한 현준빌입니다. 최저입찰가는 5950만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 85,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 59,500,000원으로 떨어져

2025.12.23(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 3층303호 (온천동,현준빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	9.79㎡(2.96평)
건물면적	22.60㎡(6.84평)
사건번호	2023타경1875
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(70%) 59,500,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	온천동 1446-62	153.7분의 9.793	9.793㎡ (2.96평)
건물	온천동 1446-62	3 철근콘크리트구조	22.6㎡ (6.84평)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(11)은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 4호선 "미남역" 남동측 인근에 위치하는 현준빌 201호-601호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 일련번호(1)-(11)까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 4호선 "미남역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2012년 03월 30일 준공되었으며 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건 내 제2층 제201호 내지 제6층 제601호로외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 본건 일련번호(1)-(3)은 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
본건 일련번호(4)-(9)는 주변 탐문결과 도시형생활주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
본건 일련번호(10)-(11)은 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.
[설비내역] 본건 일련번호(1)-(11)은 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 정방형토지로 업무시설 및 도시형생활주택 건부지임.
[도로상태] 서측 폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 :①본건 일련번호(11, 6층 601호)는 본건 일련번호(10, 5층 501호)의 내부 계단을 통해서만 접근이 가능한 것으로 조사되었습니다. 다만 501호 일부의 공사를 통해 601호로 출입할 수 있는 통로를 확보할 수 있다고 보여집니다.(호별배치도상 도면 및 사진 참고)
②현장조사 결과 일련번호(11, 6층 601호)에 제시외건물(1-1, 샌드위치판넬 및 샷시조 샌드위치판넬징붕, 창고, 약 15.4㎡)이 소재합니다. 이 제시외건물(1-1)은 기존 건물의 벽체 등에 동측 일부만 샌드위치판넬 및 샷시조인바 제시외건물로 볼 수 있는지 문제되나 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합검토하여 관찰감가법을 적용하여 평가하되, 간이한 방법에 의한 실측면적으로 평가한 평가가액을 "구분건물 감정평가명세표" 상에 별도로 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
봉OO	303호	2022.01.25.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,406,250원원	76,727,411원원	58%	2.1회회
6개월	138,178,378원원	80,515,650원원	59%	2회회
12개월	145,880,000원원	87,191,107원원	60%	2회회

동래구 온천동 다세대(빌라)경매 - 현준빌 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2023.05.23.감정서 제출시 공부(303호)와 현황(301호)이 불일치 하였으나, 현재 공부와 현황 모두 303호로 일치(2025.10.28.자 현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
[매각대상물건과 출입문 호실 표시가 일치하는지 여부에 대한 집행관 의견] 아래와 같은 사유로 매각대상물건인 303호와 출입문 표시 기준 303호가 일치한다는 의견임 1. 301호 소유자와 통화(010-9226-****)한 결과, 2024. 12.경 303호 소유자와 협의하여 방실을 서로 교환하였다함(출입문 호실 표시도 서로 바꿈) 2. 301호 임차인에게 2024. 8. 22.자 감정인 제출의 `현황과 실질의 불일치`에 첨부된 301호 및 303호 평면도를 휴대전화(010-7652-****)로 전송하여 확인을 요청한바, 현재 거주하는 호실(301호)과 301호 평면도가 일치한다는 답변임 3. 현장에서 303호의 위치를 확인한바, 위 감정인 제출의 서면에 첨부된 사진에는 303호가 2층으로 내려가는 계단쪽에 있었으나, 현재는 4층으로 올라가는 계단쪽에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
봉민종:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.06.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 959일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 959일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경1875 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경272	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1108-9 대성그린빌라 건물: 31.33평 토지(대지권): 47.15평	136,000,000원 136,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경21433	[다세대] 동래구 온천동 395-9 1층101호 건물: 24.12평 토지(대지권): 12.26평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경61379	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1446-50 휴먼파크 건물: 15.99평 토지(대지권): 5.18평	180,000,000원 30,253,000원	유찰 (5회)
	2025-12-31	2024타경1339	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 건물: 20.89평 토지(대지권): 5.70평	270,000,000원 270,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-31	2024타경1339	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 건물: 9.32평 토지(대지권): 2.54평	126,000,000원 126,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-19	2024타경62990	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 750-66 [임차권등기] 건물: 6.15평 토지(대지권): 2.65평	92,000,000원 7,576,000원	유찰 (7회)
	2025-12-24	2024타경52610	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 건물: 15.09평 토지(대지권): 4.11평	210,000,000원 147,000,000원	재진행 (1회)
	2025-12-24	2023타경61488	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1457-17 건물: 17.95평 토지(대지권): 7.47평	129,000,000원 2,551,000원	재진행 (11회)
	2025-12-23	2023타경1875	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 건물: 6.84평 토지(대지권): 2.96평	85,000,000원 59,500,000원	재진행 (1회)
	2024-04-17	2023타경4096	[다세대]부산광역시 동래구 안락동 603-73 안남아트비동 건물: 12.79평 토지(대지권): 6.23평	225,000,000원 225,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2023타경1875	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 건물: 38.48평 토지(대지권): 14.65평	397,540,000원 142,479,000원	재진행 (4회)
	2025-12-23	2023타경1875	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 건물: 8.52평 토지(대지권): 3.69평	106,000,000원 47,488,000원	재진행 (3회)