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[2023타경1875] 부산시 동래구 온천동 다세대(빌라)경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

부산시 동래구 온천동에 위치한 현준빌 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 9754만원, 현재 최저입찰가는 1억 4248만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 397,540,000원입니다. 최저입찰가는 142,479,000원(36%)입니다.
입찰일은 2025.12.23(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,247,900원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 1875
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 5층501호 (온천동,현준빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.44㎡(14.65평)
건물면적	127.20㎡(38.48평)
사건번호	2023타경1875
감정평가액	397,540,000원
최저입찰가	(36%) 142,479,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충렬대로100번가길 9-5	153.7 분의 35.087	35.087㎡ (10.61평)
대지권	충렬대로100번가길 9-5	153.7 분의 13.355	13.355㎡ (4.04평)
건물	충렬대로100번가길 9-5	5 철근콘크리트구조	80.98㎡ (24.50평)
건물	충렬대로100번가길 9-5	6 철그콘크리트구조	30.82㎡ (9.32평)
제시외건물	충렬대로100번가길 9-5	창고	15.4 ㎡(4.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(11)은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 4호선 "미남역" 남동측 인근에 위치하는 현준빌 201호-601호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 일련번호(1)-(11)까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 4호선 "미남역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2012년 03월 30일 준공되었으며 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건 내 제2층 제201호 내지 제6층 제601호로외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 본건 일련번호(1)-(3)은 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
본건 일련번호(4)-(9)는 주변 탐문결과 도시형생활주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
본건 일련번호(10)-(11)은 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.
[설비내역] 본건 일련번호(1)-(11)은 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 정방형토지로 업무시설 및 도시형생활주택 건부지임.
[도로상태] 서측 폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 :①본건 일련번호(11, 6층 601호)는 본건 일련번호(10, 5층 501호)의 내부 계단을 통해서만 접근이 가능한 것으로 조사되었습니다. 다만 501호 일부의 공사를 통해 601호로 출입할 수 있는 통로를 확보할 수 있다고 보여집니다.(호별배치도상 도면 및 사진 참고)
②현장조사 결과 일련번호(11, 6층 601호)에 제시외건물(1-1, 샌드위치판넬 및 샷시조 샌드위치판넬징붕, 창고, 약 15.4㎡)이 소재합니다. 이 제시외건물(1-1)은 기존 건물의 벽체 등에 동측 일부만 샌드위치판넬 및 샷시조인바 제시외건물로 볼 수 있는지 문제되나 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합검토하여 관찰감가법을 적용하여 평가하되, 간이한 방법에 의한 실측면적으로 평가한 평가가액을 "구분건물 감정평가명세표" 상에 별도로 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월23일	근저당권	390,000,000원
2023년5월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	218,666,667원원	113,190,000원원	50%	6.3회회
6개월	184,237,500원원	98,717,000원원	56%	7.4회회
12개월	176,809,091원원	97,841,091원원	58%	6회회

[2023타경1875] 부산시 동래구 온천동 다세대(빌라)경매 ☎ 4회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목적물은 외관상으로 5층으로 보이고, 건물내에서도 5층에서 위로 올라가는 계단이 없고 옥상으로 가는 수직 사다리만 있음 5층에는 방실번호가 없는 방실이 2개 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 933일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 933일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경1875 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경21433	[다세대] 동래구 온천동 395-9 1층101호 건물: 24.12평 토지(대지권): 12.26평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 5.55평 토지(대지권): 1.77평	139,000,000원 47,677,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.12평	167,000,000원 57,281,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.12평	167,000,000원 57,281,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 5.55평 토지(대지권): 1.77평	139,000,000원 47,677,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.12평	167,000,000원 57,281,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.12평	167,000,000원 57,281,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 5.55평 토지(대지권): 1.77평	139,000,000원 47,677,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.12평	167,000,000원 57,281,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.12평	167,000,000원 57,281,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 5.55평 토지(대지권): 1.77평	139,000,000원 47,677,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 5.55평 토지(대지권): 1.77평	137,000,000원 46,991,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.12평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 6.65평 토지(대지권): 2.12평	164,000,000원 56,252,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경50348	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 건물: 5.55평 토지(대지권): 1.77평	137,000,000원 46,991,000원	유찰 (3회)