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동래구 온천동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 3억 9754만원, 현준빌

동래구 온천동 1446-62에 위치한 본 현준빌 경매물건은 3억 9754만원짜리가 9974만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 397,540,000원입니다. 최저입찰가는 99,735,000원(25%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,973,500원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 1875
  ◈ 집행법원 : 부산지방법원

소 재 지	부산광역시 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 5층501호 (온천동,현준빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.44㎡(14.65평)
건물면적	127.20㎡(38.48평)
사건번호	2023타경1875
감정평가액	397,540,000원
최저입찰가	(25%) 99,735,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충렬대로100번가길 9-5	153.7 분의 35.087	35.087㎡ (10.61평)
대지권	충렬대로100번가길 9-5	153.7 분의 13.355	13.355㎡ (4.04평)
건물	충렬대로100번가길 9-5	5 철근콘크리트구조	80.98㎡ (24.50평)
건물	충렬대로100번가길 9-5	6 철그콘크리트구조	30.82㎡ (9.32평)
제시외건물	충렬대로100번가길 9-5	창고	15.4 ㎡(4.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(11)은 부산광역시 동래구 온천동 소재 부산도시철도 4호선 "미남역" 남동측 인근에 위치하는 현준빌 201호-601호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 일련번호(1)-(11)까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 4호선 "미남역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2012년 03월 30일 준공되었으며 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건 내 제2층 제201호 내지 제6층 제601호로외벽 : 치장석 붙임 및 드라이피트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 본건 일련번호(1)-(3)은 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
본건 일련번호(4)-(9)는 주변 탐문결과 도시형생활주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
본건 일련번호(10)-(11)은 도시형생활주택으로 이용중인 것으로 조사되었음.
[설비내역] 본건 일련번호(1)-(11)은 난방설비, 급배수위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고평탄한 정방형토지로 업무시설 및 도시형생활주택 건부지임.
[도로상태] 서측 폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타참고사항 :①본건 일련번호(11, 6층 601호)는 본건 일련번호(10, 5층 501호)의 내부 계단을 통해서만 접근이 가능한 것으로 조사되었습니다. 다만 501호 일부의 공사를 통해 601호로 출입할 수 있는 통로를 확보할 수 있다고 보여집니다.(호별배치도상 도면 및 사진 참고)
②현장조사 결과 일련번호(11, 6층 601호)에 제시외건물(1-1, 샌드위치판넬 및 샷시조 샌드위치판넬징붕, 창고, 약 15.4㎡)이 소재합니다. 이 제시외건물(1-1)은 기존 건물의 벽체 등에 동측 일부만 샌드위치판넬 및 샷시조인바 제시외건물로 볼 수 있는지 문제되나 구조, 사용자재, 시공정도, 부대설비 및 관리상태 등을 종합검토하여 관찰감가법을 적용하여 평가하되, 간이한 방법에 의한 실측면적으로 평가한 평가가액을 "구분건물 감정평가명세표" 상에 별도로 부기하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO	501호,601호	2014.10.17	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월23일	근저당권	390,000,000원
2023년5월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,666,667원원	101,185,183원원	52%	2.3회회
6개월	137,600,000원원	79,141,630원원	58%	2회회
12개월	145,880,000원원	87,191,107원원	60%	2회회

동래구 온천동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 3억 9754만원, 현준빌

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 601호는 501호의 내부 계단을 통해서만 출입이 가능한 것으로 조사됨. 다만 일부 공사를 통 해 출입 통로를 확보 할 수 있다는 감정평가사 의견이 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
[매각대상물건과 출입문 호실 표시가 일치하는지 여부에 대한 집행관 의견] 아래와 같은 사유로 매각대상물건인 303호와 출입문 표시 기준 303호가 일치한다는 의견임 1. 301호 소유자와 통화(010-9226-****)한 결과, 2024. 12.경 303호 소유자와 협의하여 방실을 서로 교환하였다함(출입문 호실 표시도 서로 바꿈) 2. 301호 임차인에게 2024. 8. 22.자 감정인 제출의 `현황과 실질의 불일치`에 첨부된 301호 및 303호 평면도를 휴대전화(010-7652-****)로 전송하여 확인을 요청한바, 현재 거주하는 호실(301호)과 301호 평면도가 일치한다는 답변임 3. 현장에서 303호의 위치를 확인한바, 위 감정인 제출의 서면에 첨부된 사진에는 303호가 2층으로 내려가는 계단쪽에 있었으나, 현재는 4층으로 올라가는 계단쪽에 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
손은주:임대차계약서 상 501호와 601호를 함께 임차함. 보증금 1억3천만 원 중 1천만 원은 2017. 12. 14. 증액되었으며, 증액 된 부분에 대한 확정일자는 2019. 5. 20.임”

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 989일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 989일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.04.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경1875 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경272	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1108-9 대성그린빌라 건물: 31.33평 토지(대지권): 47.15평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2025타경21433	[다세대] 동래구 온천동 395-9 1층101호 건물: 24.12평 토지(대지권): 12.26평	213,000,000원 104,370,000원	유찰 (2회)
	2026-02-12	2024타경61379	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1446-50 휴먼파크 건물: 15.99평 토지(대지권): 5.18평	180,000,000원 21,177,000원	유찰 (6회)
	2026-02-04	2024타경1339	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 건물: 20.89평 토지(대지권): 5.70평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경1339	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 건물: 9.32평 토지(대지권): 2.54평	126,000,000원 88,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경62990	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 750-66 [임차권등기] 건물: 6.15평 토지(대지권): 2.65평	92,000,000원 5,303,000원	유찰 (8회)
	2026-01-28	2024타경52610	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1410-5 루미랑스 건물: 15.09평 토지(대지권): 4.11평	210,000,000원 102,900,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2023타경1875	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 건물: 6.84평 토지(대지권): 2.96평	85,000,000원 41,650,000원	유찰 (2회)
	2024-04-17	2023타경4096	[다세대]부산광역시 동래구 안락동 603-73 안남아트비동 건물: 12.79평 토지(대지권): 6.23평	225,000,000원 225,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2023타경1875	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 건물: 38.48평 토지(대지권): 14.65평	397,540,000원 99,735,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2023타경1875	[다세대]부산광역시 동래구 온천동 1446-62 현준빌 건물: 8.52평 토지(대지권): 3.69평	106,000,000원 33,242,000원	유찰 (4회)