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철원군토지 밭경매 ★ 철원군 토지 밭 3,025.0평 경매 전문가가 설명드려요

이번에 소개할 경매물건은 강원 철원군에 위치한 토지 밭입니다. 최저입찰가는 1억 9566만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ※ 위치 : 강원도 철원군 갈말읍 문혜리
  ※ 유형 : 토지 밭
  ※ 사건번호 : 2023 타경 2292
  ※ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 399,304,000원입니다. 최저입찰가는 195,659,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2024.06.25(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 19,565,900원 입니다.

소 재 지	강원도 철원군 갈말읍 문혜리 995-1
물건용도	토지 밭
토지면적	10,000.00㎡(3,025.00평)
건물면적
사건번호	2023타경2292
감정평가액	399,304,000원
최저입찰가	(49%) 195,659,000원
입 찰 일	2024.06.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문혜리 995-1	전	5200㎡ (1,573.00평)
	문혜리 995-2	임야	348㎡ (105.27평)
	문혜리 995-4	전	4452㎡ (1,346.73평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 철원군 갈말읍 문혜리 소재 "문혜초등학교" 북서측에 위치하며, 인근은 펜션,농가주택 및 전 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 불가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 공히 남동측 하향완경사지의 부정형 토지로 "전"으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 본건 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 본건중 일련번호(2)는 제시목록 및 관련 공부상 지목이 임야이나, 항공사진 등으로 볼 때"전"으로 판단되어 현재 상태를 감안하여 감정평가하였음.
- 본건은 기준시점 현재 후첨 사진용지와 같이 군부대 시설내에 위치하여 담장 및 철조망 등 으로 인해 출입이 금지된 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월22일	근저당권	390,000,000원
2018년8월23일	지상권
2019년8월22일	근저당권	36,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년4월24일	임의경매
2023년7월13일	압류
2023년11월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,446,725원원	43,332,376원원	52%	2.5회회
6개월	86,069,907원원	39,696,644원원	56%	2.3회회
12개월	68,828,516원원	33,658,362원원	52%	2.3회회

철원군토지 밭경매 ★ 철원군 토지 밭 3,025.0평 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지적도상 맹지, 목록1,3 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 2. 목록2는 공부상 임야이나 전으로 이용중임. 3. 군부대 시설내에 위치하여 담장 및 철조망으로 출입이 금지된바 확인요

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 군부대에 근접헤 있어 군부대를 통해서 출입이 가능하여 원거리에서 조사하였는 바, 하우스 파이프가 관찰되었으며 정확한 것은 별도의 확인이 필요할 것으로 보임 - 정확한 위치 및 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 임야임 - 군부대를 통해서 출입이 가능하여 정확한 내역은 조사가 어려웠고 따라서 분묘 소재 여부는 별도의 확인이 필요함 3) 목록3 - 공부상 지목은 전임 - 원거리에서 조사한 바 전으로 작물을 경작한 것으로 보였음 - 정확한 것은 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0323)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 808일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 808일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경2292 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2025타경71701	[전] 철원군 갈말읍 강포리 377-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,159.98평	615,955,000원 615,955,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경5144	[전] 철원군 김화읍 청양리 88-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	75,538,000원 37,014,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5090	[전] 철원군 갈말읍 정연리 541 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	59,500,000원 29,155,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경5090	[전] 철원군 철원읍 내포리 722 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,085.07평	107,610,000원 52,729,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경75655	[전] 철원군 서면 자등리 511 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	14,280,000원 4,898,000원	유찰 (3회)