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농지 경매 전문가가 설명드려요 | 청도군 농지 경매 전문가가 설명드려요 (183.9평)

경북 청도군 금천면 사전리에 있는 농지 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 608.0㎡(183.9평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1312630

농지 경매 / 경상북도 청도군 금천면 사전리 농지 경매 / 2023타경5922

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 사전리 759
물건용도	농지
토지면적	608.00㎡(183.92평)
건물면적
사건번호	2023타경5922
감정평가액	27,968,000원
최저입찰가	(70%) 19,578,000원
입 찰 일	2024.05.16(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사전리 759	전	608㎡ (183.92평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 금천면 사전리 소재 "청도온천교차로"북측 및 북동측 인근 에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근 까지 차량의 진출입이 가능한 바, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서 "과수원"으로 이용중입니다.
기호(2,3) : 공히 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다.
기호(4) : 남서측 하향 완경사지 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 필지 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(2,3,4) : 공히 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1-3) : 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞ 기호(4) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 본건 기호(1) 지상에 다수의 과수목이 소재하는 바, 과수목을 포함한 토지가격은 명세표상 비고란에 기재하였으니 참고하시기 바라며, 경매 진행시 과수목 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월18일	근저당권	204,000,000원
2023년4월5일	가압류	36,936,000원
2023년5월30일	가압류	30,522,696원
2023년7월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,744,791원원	41,593,525원원	46%	2.7회회
6개월	80,714,451원원	47,059,683원원	53%	2.4회회
12개월	80,996,506원원	46,124,956원원	52%	2.4회회

농지 경매 전문가가 설명드려요 | 청도군 농지 경매 전문가가 설명드려요 (183.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 분묘 소재. 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 가격임. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.토지상에는 별지 사진과 같이 제시외 구조물이 1동 존재하며 감나무 약 수십여그루가 식재되어 있음 목록 2,3.토지는 별지 사진과 같이 묵답, 묵전임. 목록 4.토지상에는 별지 사진과 같이 묵전이며 분묘 1기가 존재힘.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 723일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 723일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2023타경5922 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경8584	[전] 청도군 매전면 금천리 845 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	49,140,000원 49,140,000원	신건 (0회)
	2025-08-18	2024타경127034	[전] 청도군 운문면 마일리 1983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.32평	21,605,980원 15,124,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 413 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	30,772,600원 21,541,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경108125	[전] 청도군 매전면 남양리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 335.17평	61,085,000원 42,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경9051	[전] 청도군 매전면 상평리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 870.29평	89,438,000원 62,606,600원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경125526	[전] 청도군 화양읍 삼신리 402 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 591.99평	170,259,000원 119,181,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경124752	[전] 청도군 이서면 칠엽리 658 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.66평	52,545,000원 36,781,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경8591	[전] 청도군 매전면 지전리 668 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 294.33평	69,806,000원 34,204,900원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10525	[전] 청도군 화양읍 다로리 438 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 39.93평	7,680,000원 3,763,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10525	[전] 청도군 화양읍 다로리 437 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 405.96평	76,960,000원 37,710,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경9099	[전] 청도군 화양읍 신봉리 228 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 486.12평	86,778,000원 29,765,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경117266	[전] 청도군 매전면 금천리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.06평	42,106,000원 14,441,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경6939	[전] 청도군 매전면 금천리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 395.07평	33,956,000원 5,706,000원	유찰 (5회)
	2025-08-11	2024타경3404	[전] 청도군 운문면 신원리 903 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.98평	101,150,000원 8,330,000원	유찰 (7회)