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진주시 지수면 창고 5억 431만원에 경매물건으로 나와~

경남 진주 지수면 용봉리에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 431만원, 현재 최저입찰가는 8461만원입니다.

창원지방법원 진주지원 경매1계 2023 타경 4010

소 재 지	경상남도 진주시 지수면 용봉리 217-1
물건용도	창고
토지면적	23,367.00㎡(7,068.52평)
건물면적	311.31㎡(94.17평)
사건번호	2023타경4010
감정평가액	504,305,070원
최저입찰가	(17%) 84,608,000원
입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 0557603251)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 504,305,070원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 101,368,540원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2023타경4010 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용봉리 217-1	창고용지	654㎡ (197.84평)
	용봉리 217-2	전	2383㎡ (720.86평)
	용봉리 217-3	과수원	8484㎡ (2,566.41평)
	용봉리 217-4	전	531㎡ (160.63평)
	용봉리 산28-1	임야	5537㎡ (1,674.94평)
	용봉리 산28-6	임야	5542㎡ (1,676.46평)
	용봉리 산28-7	임야	236㎡ (71.39평)
건물	용봉로442번길 26-12	단층 농업용 창고	101.91㎡ (30.83평)
건물	용봉로442번길 26-12	단층 농가주택	72㎡ (21.78평)
제시외건물	용봉리 217-1	다용도실 창고	97.8 ㎡(29.58평) 포함
	용봉리 217-1	다용도실	15.2 ㎡(4.60평) 포함
	용봉리 217-1	보일러실 가추	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	용봉리 217-1	창고 가추	18.6 ㎡(5.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 진주시 지수면 용봉리 소재 "우기미 소류지" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 임야, 주택, 창고 등이 혼재하는 곳이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 순환버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 본건 기호(1) 토지는 사다리형 평지로서, 창고용지로 이용중임.
본건 기호(3) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 부정형 급경사지로서, 과수원 및 일부 도로로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 부정형 완경사지로서, 묵전 및 일부 도로로 이용중임.
본건 기호(6) 토지는 부정형 급경사지로서, 임야 및 일부 도로로 이용중임.
본건 기호(7) 토지는 부정형 급경사지로서, 임야 및 일부 도로로 이용중임.
본건 기호(8) 토지는 삼각형 완경사지로서, 임야로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건 기호(1) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(3, 4) 토지는 계획관리지역 , 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(5) 토지는 농림지역 , 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
본건 기호(6) 토지는 계획관리지역 , 농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
본건 기호(7) 토지는 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
본건 기호(8) 토지는 농림지역 , 보전관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전"으로 이용중임.
본건 기호(4) 토지는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "과수원" 및 일부 "도로"로 이용중임.
본건 기호(5) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황 "묵전" 및 일부 "도로"로 이용중임.
본건 기호(6, 7) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야" 및 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2).가 건물은 일반철골구조 강판지붕 농업용창고 건으로서,(신축등재일: 2006.03.16)
외벽: 철판마감 등임.
본건 기호(2).나 건물은 경량철골구조 강판지붕 농가주택 부속 건으로서,(증축등재일: 2006.04.18)
외벽: 판넬마감 등임.
[이용상태] 본건 기호(2).가 건물은 농업용창고로 이용중임.
본건 기호(2).나 건물은 농가주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호(2).나 건물은 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월31일	근저당권	455,000,000원
2020년2월5일	가등기
2023년7월27일	임의경매
2023년8월8일	가압류	43,460,472원
2023년8월11일	가압류	246,276,009원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월31일	근저당권	455,000,000원
2023년7월27일	임의경매
2023년8월8일	가압류	43,460,472원
2023년8월11일	가압류	246,276,009원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1047231572원	515174900원	48	3.8회
6개월	1064759805원	550683674원	51	3.5회
12개월	865681862원	458566521원	53	3.4회

진주시 지수면 창고 5억 431만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경5846	[창고] 진주시 집현면 정수리 736-1 건물: 168.19평 토지(대지권): 310.37평	169,589,060원 69,464,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2023타경4454	[창고]경상남도 진주시 이반성면 하곡리 540-5 [농지취득자격증명] 건물: 866.06평 토지(대지권): 2,069.40평	1,105,967,000원 566,255,000원	유찰 (3회)