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청통면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,223.2평

대구지방법원에서 진행되는 2023타경4929, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1301998

경상북도 영천시 청통면 계지리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 153,571,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 36,873,000원입니다.

사건번호는 2023타경4929이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 3,687,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 계지리 578-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,961.00㎡(4,223.20평)
건물면적
사건번호	2023타경4929
감정평가액	153,571,000원
최저입찰가	(24%) 36,873,000원
입 찰 일	2024.06.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계지리 578-2	임야	13961㎡ (4,223.20평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 영천시 화산면 유성리 소재 ‘화산중학교’ 남서측 원거리에 위치하며, 부근은 임야, 농경지 및 전원주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 대상 토지는 북향 경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
[도로상태] 대상 토지는 북서측으로 폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상 토지는 보전관리지역(2018-04-23), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))
, 준보전산지임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘가 소재할 수 있는 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년8월19일	근저당권	1,000,000,000원
2016년4월12일	압류
2023년6월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	475,567,865원원	129,187,700원원	32%	4.2회회
6개월	288,661,850원원	101,265,659원원	39%	3.8회회
12개월	198,670,918원원	78,879,531원원	39%	3.7회회

청통면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 4,223.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재 시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘도 소재 할 수 있으며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립여지 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 738일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 738일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.08.19. 근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경4929 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경120385	[임야] 영천시 자양면 신방리 산164 토지(대지권): 12,240.06평	34,393,550원 24,075,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경9044	[임야] 영천시 고경면 상리리 산28 토지(대지권): 5,967.42평	71,017,200원 49,712,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경121067	[임야] 영천시 금호읍 약남리 산10-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 699.99평	16,660,800원 8,164,000원	유찰 (2회)
	2025-07-15	2024타경118825	[임야] 영천시 화산면 대기리 산103-1 토지(대지권): 1,697.93평	47,107,500원 23,083,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경108040	[임야] 영천시 고경면 삼포리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 42,359.98평	267,463,030원 44,953,000원	유찰 (5회)
	2025-07-15	2024타경112391	[임야] 영천시 오미동 1241-10 토지(대지권): 487.22평	471,990,160원 231,275,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경122220	[임야] 영천시 고경면 부리 산22 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,240.13평	297,165,000원 208,016,000원	유찰 (1회)
	2024-12-19	2023타경114963	[임야] 영천시 청통면 우천리 산8-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,259.91평	49,500,000원 11,885,000원	유찰 (5회)
	2024-12-19	2023타경114963	[임야] 영천시 청통면 호당리 892 [분묘기지권] 토지(대지권): 252.89평	23,408,000원 5,620,000원	유찰 (5회)