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2023타경5860 경매사건 분석 ◆ 강제동 토지(대지) (220.8평)

이번에 소개할 경매물건은 충북 제천에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 5719만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1301957

감정가는 111,690,000원입니다. 최저입찰가는 57,186,000원(51%)입니다.
입찰일은 2024.06.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,718,600원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 충청북도 제천시 강제동 77-2
  ▣ 사건번호 : 2023 타경 5860
  ▣ 집행법원 : 청주지방법원 제천지원

소 재 지	충청북도 제천시 강제동 77-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	730.00㎡(220.83평)
건물면적
사건번호	2023타경5860
감정평가액	111,690,000원
최저입찰가	(51%) 57,186,000원
입 찰 일	2024.06.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강제동 77-2	대	730㎡ (220.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 고명동 소재 북부로와 단양로 교차로인 "고명교차로" 남서측 인근,강제동에 위치하고 있는 부동산("대" 1필지, 현황 타인소유 주택 소재 및 텃밭)이며,주위는 시외곽 농경지,과수원,농촌주택,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지(본건 토지와 동일 소유자 소유의 강제동 산15-1)
일부에 개설된 도로를 이용하여 접근 가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 근거리지역으로서 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 대체로 등고 평탄하며, 지상에 타인소유 제시외건물 주택(㉠),부합물 및 종물인 ㉡(거실),㉢(창고), ㉣(창고)이 소재하고 있으며, 서측 일부는 텃밭으로 이용하고 있음.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접토지(본건 토지와 동일 소유자 소유의 강제동 산15-1)
일부에 개설된 도로를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),제한보호구역(폭발물관련: 1km)(군사기지 및 군사시설 보호법)
[제시외 물건] 본건 토지상에 타인소유 제시외건물이 소재하고 있음.
㉠(공부상 등재):흙벽돌조 시멘트기와지붕 단층 주택(39.57㎡) 및 점포(14.31㎡)(현황 지붕 보수로 흙벽돌조 기와형 강판지붕 단층 주택 53.88㎡)
㉡:벽체이용 및 목조 강판지붕, 거실,약 16.2㎡㉢:벽체이용 및 판넬조 판넬지붕, 창고, 약10.6㎡㉣:벽체이용 및 블록조 강판지붕, 창고 ,약 6㎡※㉡-㉣은 부합물 및 종물임.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 본건 토지 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	강제동 77-2 전부	미전입(부모 장병수2012.1.16. 이향구 2007.7.20 각 전입 )	[보]25,000,000원 [월]연세 600,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년12월21일	가처분
2023년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,453,477원원	305,159,667원원	84%	1.7회회
6개월	216,974,619원원	185,301,143원원	77%	2.3회회
12개월	237,930,541원원	197,332,875원원	77%	2.3회회

2023타경5860 경매사건 분석 ◆ 강제동 토지(대지) (220.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 2. 제천지원 2020가단21349 공유물분할 변론종결일 이후 갑구 8번 가처분(2022년12월21일 제27872호)은 말소대상임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 761일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 761일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.2. 변론종결(제천지원 2020가단21349 공유물분할)

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 판넬지붕. 기와지붕.

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사건번호 : 2023타경5860 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경1636	[대지] 제천시 서부동 1050 [법정지상권] 토지(대지권): 175.45평	242,440,000원 193,952,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1612	[대지] 제천시 덕산면 월악리 560 건물: 261.71평 토지(대지권): 518.49평	997,826,000원 798,260,800원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1070	[대지] 제천시 서부동 857 토지(대지권): 28.74평	53,960,000원 34,534,400원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1384	[대지] 제천시 금성면 활산리 178-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,732.79평	459,703,000원 294,209,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경589	[대지] 제천시 금성면 포전리 149 토지(대지권): 132.19평	32,775,000원 13,424,000원	유찰 (4회)