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여주시 연라동 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 2438만원 | 94.5평

수원지방법원 여주지원의 2023타경31650 사건, 2438만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1298547

  ※ 위치 : 경기도 여주시 연라동 100-182
  ※ 유형 : 토지(임야)
  ※ 사건번호 : 2023 타경 31650
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 여주지원

감정가는 24,375,000원입니다. 최저입찰가는 2,868,000원 (12%)입니다.
입찰일은 2025.07.09(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 286,800원 입니다.

소 재 지	경기도 여주시 연라동 100-182
물건용도	토지(임야)
토지면적	312.50㎡(94.53평)
건물면적
사건번호	2023타경31650
감정평가액	24,375,000원
최저입찰가	(12%) 2,868,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연라동 100-182	임야	312.5㎡ (94.53평) 34분의17 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 여주시 연라동 소재 "연라1리전원마을" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대로서, 임야 및 소수의 농경지 등이 혼재되어 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 진출입이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하고 있어 제반대중교통편의는 다소 미흡한 편임.
[이용상태] 부정형 북측 또는 남측하향 완경사지이며, 현 일부는 "자연림", 일부는 "묵전" 상태임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역500m){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 자연보전권역{수도권정비계획법}임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 공부상 지목이 임야이나 일부는 "묵전" 상태임.
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년9월7일	압류
2023년3월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	313,076,630원원	105,083,082원원	32%	3.9회회
6개월	354,571,455원원	109,460,445원원	31%	4회회
12개월	315,781,526원원	122,396,553원원	49%	3.1회회

여주시 연라동 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 2438만원 | 94.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분 매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 매수보증금을 납부하여야 하며, 매수보증금의 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 해당 부동산의 차회 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음. 2. 공부상 지목이 임야이나 일부는 "자연림", 일부는 "묵전" 상태임. 3. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기사항증명서의 표시와 같이 대부분 임야의 모습이며, 남측 일부는 흙깍기 공사가 되어 있고 비포장 현황도로에 접해 있음. 인접 필지와의 경계 부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 854일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 854일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.07. 체납압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1298547

사건번호 : 2023타경31650 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-23	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 4,300.95평	474,275,520원 474,276,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 69,843,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경38986	[임야] 여주시 금사면 도곡리 530-31 토지(대지권): 203.28평	57,792,000원 40,454,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경4303	[임야] 여주시 현암동 528-21 토지(대지권): 199.95평	251,180,000원 175,826,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경33356	[임야] 여주시 대신면 가산리 433-17 토지(대지권): 42.35평	7,420,000원 5,194,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경35215	[임야] 여주시 가남읍 안금리 산95 토지(대지권): 1,169.97평	143,103,790원 100,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경820	[임야] 여주시 점봉동 산22 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 14,100.13평	2,983,168,000원 2,022,961,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경35536	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산24 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 728.32평	73,553,480원 44,466,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경35260	[임야] 여주시 대신면 보통리 48-41 토지(대지권): 72.30평	9,082,000원 4,450,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1861	[임야] 여주시 세종대왕면 번도리 324-1 토지(대지권): 363.30평	181,351,000원 88,862,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경34700	[임야] 여주시 세종대왕면 광대리 500-88 토지(대지권): 127.96평	36,801,000원 18,033,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2023타경37702	[임야] 여주시 세종대왕면 왕대리 산73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,022.73평	2,365,336,000원 1,159,015,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경2598	[임야] 여주시 월송동 202-2 토지(대지권): 2,400.34평	1,158,510,000원 397,369,000원	유찰 (3회)
	2025-07-16	2024타경1960	[임야] 여주시 대신면 하림리 산86 [분묘기지권] 토지(대지권): 884.96평	146,275,000원 50,173,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경38798	[임야] 여주시 북내면 덕산리 136 토지(대지권): 205.10평	33,222,000원 11,395,000원	유찰 (3회)