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제주 제주시 구좌읍 종달리 밭경매, 1956만원대 제주 제주시 구좌읍 종달리 핵심정보 ♬ 76.8평

이번에 소개할 경매물건은 제주 제주에 위치한 밭입니다. 최저입찰가는 470만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1295981

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 2813
물건용도	밭
토지면적	254.00㎡(76.84평)
건물면적
사건번호	2023타경6866
감정평가액	19,558,000원
최저입찰가	(24%) 4,696,000원
입 찰 일	2024.07.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	종달리 2813	전	254㎡ (76.84평)

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "종달초등학교" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 인근은 농경지 및 임야가 혼재하며, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 동측 근거리에 지방도1132호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1,2) 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전(휴경지)임.
[도로상태] 일련번호 1) 지적상 맹지임.
일련번호 2) 서측으로 지적도상 도로에 접하나, 현황 "폐도"임.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월13일	근저당권	156,000,000원
2020년6월4일	근저당권	120,000,000원
2023년7월19일	임의경매
2023년10월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	532,444,055원원	315,408,288원원	60%	2.1회회
6개월	533,400,756원원	315,854,512원원	58%	2.1회회
12개월	572,296,676원원	336,350,891원원	62%	2회회

제주 제주시 구좌읍 종달리 밭경매, 1956만원대 제주 제주시 구좌읍 종달리 핵심정보 ♬ 76.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1.(종달리 2813) 전(휴경 상태) - 소재지2.(종달리 2814) 전(경작지)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.13 근저당

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1295981

사건번호 : 2023타경6866 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-22	2024타경34875	[전] 제주시 한림읍 금악리 2911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 936.24평	371,400,000원 371,400,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경33773	[전] 제주시 조천읍 조천리 1839-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 149.66평	94,397,250원 94,397,250원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경12707	[전] 제주시 한경면 고산리 3125-31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.08평	366,930,000원 366,930,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11643	[전] 제주시 애월읍 곽지리 1940-3 토지(대지권): 175.45평	423,980,000원 423,980,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11285	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2758-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	678,276,000원 678,276,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경11285	[전] 제주시 구좌읍 하도리 2484 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,152.89평	355,850,000원 355,850,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경8852	[전] 제주시 조천읍 신흥리 731 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	355,288,000원 355,288,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10848	[전] 제주시 한경면 고산리 1539-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 177.27평	123,060,000원 123,060,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경7187	[전] 제주시 구좌읍 한동리 1670 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,017.63평	3,706,333,000원 3,706,333,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경5563	[전] 제주시 애월읍 구엄리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,518.01평	4,416,384,000원 4,416,384,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11957	[전] 제주시 한림읍 동명리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.04평	208,456,000원 208,456,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경10077	[전] 제주시 조천읍 와산리 1391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,008.54평	907,214,000원 907,214,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2025타경7584	[전] 제주시 한림읍 상대리 644-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 542.69평	166,842,000원 116,789,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2025타경904	[전] 제주시 한림읍 협재리 400 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,854.33평	1,675,910,000원 1,173,137,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경30996	[전] 제주시 구좌읍 한동리 3064 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,498.89평	208,110,000원 145,677,000원	유찰 (1회)