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[감정가 64%] 영도구 동삼동 비룡벨로스텔라 경매 주목해 보세요.

부산시 영도구 동삼동 1191에 위치한 비룡벨로스텔라 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 3200만원, 현재 최저입찰가는 1억 4848만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1295935

영도구 동삼동 1191의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 73.22㎡(22.15평)입니다. 토지면적은 53.27㎡(16.11평)입니다.

사건번호는 2023타경53869이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 232,000,000원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 148,480,000원입니다.

입찰보증금은 14,848,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 7층 702호 (동삼동,비룡벨로스텔라)
물건용도	아파트
토지면적	53.27㎡(16.11평)
건물면적	73.22㎡(22.15평)
사건번호	2023타경53869
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(64%) 148,480,000원
입 찰 일	2024.08.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리북로21번길 10	2099.1 분의 53.2709	53.27㎡ (16.11평)
건물	중리북로21번길 10	7 구조	73.2244㎡ (22.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동에 소재하는 부산체육고등학교 동측 인근에 위치하는 비룡벨로스텔라 2층 205호 외 3개호로서 부근은 아파트, 다세대주택 및 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 12층 건물 내 4개호로서[사용승인일: 2019.04.18]·외 벽: ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감.
·창 호: 샷시 창호임.
[이용상태] 기호① - ④ 공히, 공부상 공동주택(아파트)이며 폐문되어 내부는 확인치 못하였으니 경매의 진행시 이점 참고하시기 바람.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향하는 경사지대 내 사다리형에 유사한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 주변 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부산남고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(부산체육고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(영도여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(태종대중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(부산체육고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	702호	2020.09.01.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월29일	가압류	300,993,181,965원
2022년10월13일	임차권설정	210,000,000원
2023년4월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,900,000원원	140,085,975원원	60%	2.7회회
6개월	248,322,581원원	160,237,251원원	64%	2.5회회
12개월	234,780,488원원	153,436,641원원	64%	2.7회회

[감정가 64%] 영도구 동삼동 비룡벨로스텔라 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차보증금반환채권(2억1천만 원)이 배당에서 전액 변제받지 못하더라도, 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기(2022.10.13.접수제125201호)를 말소하는 것에 동의함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍표진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.10.13.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.29. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1295935

사건번호 : 2023타경53869 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경65715	[아파트]부산광역시 영도구 청학동 21-15 클래식시티 건물: 15.91평 토지(대지권): 4.75평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경65715	[아파트]부산광역시 영도구 청학동 21-15 클래식시티 건물: 19.57평 토지(대지권): 5.84평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경3168	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 680-12 에덴금호타운 건물: 36.74평 토지(대지권): 11.26평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경60970	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 510-11 절영아파트 건물: 14.00평 토지(대지권): 10.69평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경62501	[아파트]부산광역시 영도구 청학동 59-23 보성야무진빌라 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.34평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경59970	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 [유치권] 건물: 25.06평 토지(대지권): 15.75평	235,000,000원 115,150,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경59970	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 [유치권] 건물: 25.44평 토지(대지권): 15.99평	231,000,000원 113,190,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경59970	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 [유치권] 건물: 24.79평 토지(대지권): 15.58평	225,000,000원 110,250,000원	유찰 (2회)
	2025-08-01	2024타경64255	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 679-1 동삼동삼창그린타운 [임차권등기] 건물: 18.04평 토지(대지권): 7.36평	138,000,000원 67,620,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경749	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 327-3 유나맨션 건물: 22.60평 토지(대지권): 16.94평	136,000,000원 66,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경57721	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 1191 비룡벨로스텔라 [임차권등기,유치권] 건물: 16.05평 토지(대지권): 11.67평	155,000,000원 108,500,000원	재진행 (1회)
	2025-08-06	2024타경55701	[아파트]부산광역시 영도구 동삼동 363-46 삼창파크타운 건물: 19.04평 토지(대지권): 11.80평	150,000,000원 51,450,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2023타경57243	[아파트]부산광역시 영도구 영선동1가 6 에코팰리스 [임차권등기] 건물: 22.81평 토지(대지권): 4.40평	275,000,000원 23,622,000원	유찰 (11회)