[ 서울 강북구 아파트 법원경매 ]

강북구경매, 삼양로19길경매

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경매사건 2023 타경 866 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.10.02(수) 10:00인 서울북부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

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소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로19길 25, 107동 1층104호 (미아동,래미안트리베라1차)
물건용도	아파트
토지면적	48.85㎡(14.78평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경866
감정평가액	855,000,000원
최저입찰가	(80%) 684,000,000원
입찰보증금	(10%) 68,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) 10:00
유찰횟수	1회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	55993.8 분의 48.85	48.85㎡ (14.78평)
건물 삼양로19길 25	1층104호 (미아동,래미안트리베라1차) 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

서울특별시 강북구 미아동 813 소재 "송천초등학교" 서남측 인근,삼양로 서측에 위치합니다. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

궁금하신 사항은 전화주시기 바라며, 사건번호 2023 타경 866 (1) 를 꼭 말씀해주세요.
서울시 강북구 삼양로19길 25, 아파트경매를 확실하게 권리분석해 드립니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]10,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 다원에셋대부 : 전세권설정 등기일은 2022. 4. 21.임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월19일	근저당권	540,000,000원
2022년4월21일	근저당권	555,000,000원
2022년4월21일	전세권	10,000,000원
2022년5월12일	근저당권	37,500,000원
2023년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	571,836,000원	481,392,268원	84%	1.5회
6개월	615,140,667원	510,670,693원	83%	1.5회
12개월	661,010,444원	535,585,879원	82%	1.5회

서울특별시 강북구 삼양로19길 25, 107동 1층104호 (미아동,래미안트리베라1차)

인근지역 진행 경매물건

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트 서울 강북구 솔샘로 159, 107동 건물: 18.05평 , 토지(대지권): 9.54평	532,000,000원 532,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트 서울 강북구 오현로31길 85-7, 101동 건물: 25.69평 , 토지(대지권): 10.52평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트 서울 강북구 오현로 134, 9층901호 건물: 21.51평 , 토지(대지권): 8.56평	565,000,000원 361,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트 서울 강북구 오현로 207, 407동 건물: 23.14평 , 토지(대지권): 18.95평	565,000,000원 452,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트 서울 강북구 도봉로98길 33, 101동 건물: 25.70평 , 토지(대지권): 8.60평	576,000,000원 460,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트 서울 강북구 솔샘로 174, 109동 건물: 25.62평 , 토지(대지권): 11.41평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트 서울 강북구 삼양로19길 113, 103동 건물: 25.62평 , 토지(대지권): 12.50평	697,000,000원 557,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트 서울 강북구 한천로159길 8, 105동 건물: 25.71평 , 토지(대지권): 11.88평	800,000,000원 640,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트 서울 강북구 삼양로27길 95, 205동 건물: 25.71평 , 토지(대지권): 15.05평	830,000,000원 664,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트 서울 강북구 숭인로7가길 37, 105동 건물: 34.73평 , 토지(대지권): 17.46평	1,120,000,000원 896,000,000원	유찰 (1회)