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전주 완산구 단독주택경매 - 단독주택 (건물 67.6평, 토지 78.5평)

전주 완산구의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 3585만원까지 떨어졌습니다.

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 556-5
물건용도	단독주택
토지면적	259.40㎡(78.47평)
건물면적	223.35㎡(67.56평)
사건번호	2023타경36181
감정평가액	336,930,000원
최저입찰가	(70%) 235,851,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2023타경36181 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중화산동2가 556-5	대	259.4㎡ (78.47평)
건물	따박골5길 33	1층 주택	115.37㎡ (34.90평)
건물	따박골5길 33	2층 주택	81.18㎡ (24.56평)
제시외건물	따박골5길 33	창고	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	따박골5길 33	가추	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	따박골5길 33	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	따박골5길 33	주택일부	6 ㎡(1.82평) 포함
	따박골5길 33	보일러실	2.9 ㎡(0.88평) 포함

[위치/주위환경] 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 「상업정보고등학교」 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택 및 소규모 점포 등이 혼재하는 후면 주택지대로서, 제반 환경 여건은 보통임.
[교통상황] 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장 및 시간선도로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
[이용상태] 가장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측 노폭 약 4-5미터 정도의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(전주 화산), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(전 주미우유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(전주영상미디어고등학교)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(화산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 절대보호구역(전주미우유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -- [건물구조] 2-가) 적벽돌조 경사슬래브지붕 2층으로서, 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시 창호임.
㉠) 조적조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감임.
㉡) 경량철골조 판넬지붕 단층 벽체 : 무벽체임.
㉢) 판넬조 슬래브지붕 단층 벽체 : 판넬 마감임.
㉣) 경량철골조 판넬지붕 단층 벽체 : 판넬 등 마감임.
㉤) 조적조 판넬지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감임.
[이용상태] 2-가) 1,2층 : 주택, ㉠) "창고", ㉡) "가추", ㉢) "보일러실", ㉣) "주택일부", ㉤) "보일러실" 등로 이용중임.
[설비내역] 2-가) 기본적인 위생설비 및 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조와 같이 "제시외건물(㉠-㉤)"이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2023.2.28.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월8일	근저당권	126,100,000원
2020년10월28일	근저당권	49,400,000원
2020년12월3일	근저당권	70,200,000원
2021년3월31일	근저당권	29,900,000원
2021년9월3일	근저당권	26,000,000원
2021년10월6일	근저당권	13,000,000원
2022년9월30일	근저당권	13,000,000원
2023년7월10일	임의경매
2023년7월19일	가압류	5,223,259원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월8일	근저당권	126,100,000원
2020년10월28일	근저당권	49,400,000원
2020년12월3일	근저당권	70,200,000원
2021년3월31일	근저당권	29,900,000원
2021년9월3일	근저당권	26,000,000원
2021년10월6일	근저당권	13,000,000원
2022년9월30일	근저당권	13,000,000원
2023년6월5일	압류
2023년7월10일	임의경매
2023년7월19일	가압류	5,223,259원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	273,307,626원원	225,759,481원원	70%	1.8회회

전주 완산구 단독주택경매 - 단독주택 (건물 67.6평, 토지 78.5평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경41777	[주택] 전주시 완산구 서완산동1가 21 건물: 18.79평 토지(대지권): 27.29평	37,961,700원 37,961,700원	신건 (0회)
	2025-05-12	2025타경278	[주택] 전주시 완산구 삼천동3가 413 건물: 42.83평 토지(대지권): 117.98평	260,428,360원 260,428,360원	신건 (0회)
	2025-05-12	2023타경36181	[주택] 전주시 완산구 중화산동2가 556-5 [유치권] 건물: 67.56평 토지(대지권): 78.47평	336,930,000원 235,851,000원	재진행 (1회)