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경북 포항 북구 창포동 임야경매, 6억 8503만원대 경북 포항 북구 창포동 경매 요점정리 ♬ 1,501.6평

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 포항 북구 창포동의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2022타경34788

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 685,032,000원에서 현재 6회 유찰,

감정가 대비 12% 저감되어 80,593,000원으로

2024.05.13(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 북구 창포동 산31-11
물건용도	임야
토지면적	4,964.00㎡(1,501.61평)
건물면적
사건번호	2022타경34788
감정평가액	685,032,000원
최저입찰가	(12%) 80,593,000원
입 찰 일	2024.05.13(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창포동 산31-11	임야	4964㎡ (1,501.61평)

[위치/주위환경] 본건은 포항시 북구 창포동 소재 "창포지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도심주변야산지대로서 자연림이 주로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며 도심주변에 위치하고 있어 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 사다리형에 가까운 임야로서 급경사지임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종제한구역)(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)
(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 준보전산지.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년7월31일	근저당권	576,000,000원
2021년2월18일	압류
2021년3월19일	압류
2021년5월14일	압류
2022년9월7일	가압류	357,000,000원
2022년10월13일	임의경매
2022년10월24일	압류
2023년7월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,356,929원원	85,511,500원원	40%	3.6회회
6개월	323,838,076원원	112,445,612원원	39%	3.4회회
12개월	250,348,296원원	87,936,163원원	41%	3.3회회

경북 포항 북구 창포동 임야경매, 6억 8503만원대 경북 포항 북구 창포동 경매 요점정리 ♬ 1,501.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
입목포함. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 자연림으로서 넓고 경계지역이 불분명하며 인근토지와의 경계를 육안으로 구분할 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3246)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1121일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1121일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경34788 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22-2 토지(대지권): 600.77평	180,726,000원 180,726,000원	신건 (0회)
	2025-11-10	2024타경4392	[임야] 포항시 북구 학잠동 산22 토지(대지권): 599.86평	180,453,000원 180,453,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경3832	[임야] 포항시 북구 우현동 산73-1 토지(대지권): 2,922.15평	854,052,000원 854,052,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경37675	[임야] 포항시 북구 흥해읍 칠포리 토지(대지권): 6,346.75평	377,658,000원 264,361,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 기계면 학야리 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.82평	10,297,150원 7,208,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경35655	[임야] 포항시 북구 신광면 죽성리 [분묘기지권] 토지(대지권): 649.10평	6,853,380원 4,797,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경3734	[임야] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 토지(대지권): 199.65평	44,880,000원 31,416,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경3668	[임야] 포항시 북구 기북면 용기리 토지(대지권): 2,544.93평	13,460,800원 9,422,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경3030	[임야] 포항시 북구 흥해읍 남송리 건물: 8.26평 토지(대지권): 206.42평	349,770,575원 244,839,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경37194	[임야] 포항시 북구 기계면 고지리 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,386.85평	86,912,400원 60,838,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경34249	[임야] 포항시 북구 우현동 산121 토지(대지권): 421.96평	104,619,000원 73,233,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경2433	[임야] 포항시 북구 신광면 안덕리 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,083.75평	149,452,500원 104,616,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경317	[임야] 포항시 북구 흥해읍 이인리 토지(대지권): 1,456.84평	375,648,000원 184,067,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경3532	[임야] 포항시 북구 득량동 산30-1 토지(대지권): 46.74평	19,003,500원 6,517,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경3245	[임야] 포항시 북구 흥해읍 초곡리 토지(대지권): 1,000.07평	776,910,000원 266,479,000원	유찰 (3회)