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[감정가 29%] 함평군 대동면 토지(임야) 낙찰 전략 요약

감정가 3074만원, 5회 유찰된 전남 함평군 대동면 백호리 토지(임야)의 최저입찰가는 882만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1284485

전라남도 함평군 대동면 백호리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 30,744,000원입니다.

5회 유찰되어 최저입찰가는 8,815,000원입니다.

사건번호는 2023타경546이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 881,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 함평군 대동면 백호리 산111-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,562.00㎡(775.01평)
건물면적
사건번호	2023타경546
감정평가액	30,744,000원
최저입찰가	(29%) 8,815,000원
입 찰 일	2024.06.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백호리 산111-1	임야	2562㎡ (775.01평) 정철준지분 6분의 1

[위치/주위환경] 기호(1)은 전라남도 함평군 대동면 월송리 소재 "백련동마을" 북측 인근하며, 주위환경은 골프장등이 소재하는 순수야산지대임.
기호(2)는 대동면 금곡리 소재 "나막마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 국도주변 농경지대임.
기호(3)은 대동면 월송리 소재 "백련동마을" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 기호(1),(3) 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(2) 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1),(3) 부정형의 완경사지로서, 자연림임.
기호(2) 부정형의 평지로서, 현황 나지임.
[도로상태] 기호(1),(3) 현황 세로(불).
기호(2) 소로한면.
[토지이용계획] (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞.
(3) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 기호(1) 위지상에 소유자 미상의 수목이 다수 식재되어 있으며, 관정이 소재함.
기호(3) 위지상에 분묘가 수기가 소재하며, 타인소유 건물이 일부 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년1월6일	가압류	1,000,000,000원
2012년12월5일	가압류	762,500,000원
2013년1월4일	가압류	330,000,000원
2015년3월20일	가압류	1,000,000,000원
2015년7월7일	가압류	50,000,000원
2015년9월25일	가압류	1,000,000,000원
2018년10월26일	가압류	350,000,000원
2023년2월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,958,062원원	9,241,000원원	61%	2.2회회
6개월	12,063,123원원	9,849,556원원	83%	1.7회회
12개월	20,508,021원원	16,025,733원원	80%	1.5회회

[감정가 29%] 함평군 대동면 토지(임야) 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘들을 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 타인소유 시설물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각으로 공유자우선매수신청권은 1회로 제한함 2. 현황이 '임야 및 일부도로'임 3. 연고자 미상의 분묘 수 기 소재함 4. 일부 지상에 타인소유 시설물 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하고 관정이 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `목장용지` 임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야`이며, 일부 지상은 `도로`로 이용 중에 있고 연고자 미상의 `분묘`가 수기 소재함. 또한 일부 지상은 타지번의 교회시설이 본건 목적물 지상에 소재하는 것으로 추정되나 지적경계가 불분명하여 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 881일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 881일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 1. 6. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1284485

사건번호 : 2023타경546 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경57075	[임야] 함평군 엄다면 엄다리 888-30 토지(대지권): 306.16평	27,901,500원 27,901,500원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경3252	[임야] 함평군 손불면 학산리 산84-18 [분묘기지권] 토지(대지권): 312.00평	18,565,200원 18,566,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경54106	[임야] 함평군 손불면 학산리 1018-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	21,861,000원 9,794,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경52476	[임야] 함평군 월야면 월야리 171-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 309.28평	32,716,800원 11,726,000원	유찰 (4회)