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[강원 원주시 경매] 주택 최저경매가 5억 1467만원!

원주시 무실동 1583의 주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 1467만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1283829

원주시 무실동 1583의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 256.10㎡(77.47평)입니다. 토지면적은 793.00㎡(239.88평)입니다.

사건번호는 2023타경300148이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 514,665,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 514,665,000원입니다.

입찰보증금은 51,466,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원도 원주시 무실동 1583
물건용도	주택
토지면적	793.00㎡(239.88평)
건물면적	256.10㎡(77.47평)
사건번호	2023타경300148
감정평가액	514,665,000원
최저입찰가	(100%) 514,665,000원
입 찰 일	2024.04.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무실동 1583	대	793㎡ (239.88평)
건물	무실양지길 44-2	1층 주택	104.56㎡ (31.63평)
	무실양지길 44-2	2층 주택	46.44㎡ (14.05평)
	무실양지길 44-2	지하 주택	52.10㎡ (15.76평)
제시외건물	무실양지길 44-2	계단창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	무실양지길 44-2	주택	29 ㎡(8.77평) 포함
	무실양지길 44-2	저온저장고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원도 원주시 무실동에 소재하는 "양지촌" 내에 위치하며, 대상물건 주위는 소규모 부락과 농경지 등이 혼재하는 근교농촌지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 원주시 흥업면 사제리에 소재하는 "봉현동" 북동측 인근에 위치하며, 대상물건 주위는 순수산림지대 및산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨.
3) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 원주시 호저면 용곡리에 소재하는 "용곡리 마을회관" 북서측 원거리에 위치하며, 대상물건 주위는순수산림지대로서 제반주위환경은 열악한편임.
4) 교통상황=대상물건까지 제차량의 접근 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
5) 교통상황=대상물건까지 제차량의 접근 불가능하고 제반교통사정은 불편시됨.
6) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨.
7) 형태 및 이용상태=1)3) : 부정형의 평지 및 완경사 지세로서 "건부지(단독주택)" 로 이용중임.
8) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사 지세로서 "임야" 임.
9) 형태 및 이용상태=5) : 부정형의 완경사 지세로서 "임야" 임.
6) : 부정형의 완경사 지세로서 "답(휴경지)" 으로 이용중임.
10) 인접 도로상태=맹지임, 11) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 인접지상 일부를 이용하여 개설된 콘크리트 포장 세로를 이용하여 출입함.
1[도로상태] 맹지임.
13) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 7)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞,토석채취제한지역＜산지관리법＞.
14) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 5)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 닭제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
■ 일련번호 6)
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
1[토지이용계획] ■ 일련번호 1)3)
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
1[제시외 물건] 없 음.
17) 제시목록 외의 물건=없 음.
18) 제시목록 외의 물건=없 음.
1[공부와의 차이] 없 음.
20) 공부와의 차이=없 음.
21) 공부와의 차이=없 음.
22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
[건물구조] 2) 철근콘크리트조, 목조 목조판넬위 칼라아스팔트싱글지붕 2층 건물로서 외벽 : 황토 및 자연석 마감.
내벽 : 황토, 벽지도배 및 타일붙임 마감.
창호 : 샷시이중창임.
4) 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토마감.
내벽 : 황토 및 벽지도배, 타일붙임 마감.
창호 : 샷시이중창임.
[이용상태] 2) 주택, 창고,보일러실.
4) 주택.
[설비내역] 위생및급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월4일	근저당권	420,000,000원
2013년8월28일	가압류	141,000,000원
2014년2월21일	근저당권	200,000,000원
2023년1월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월4일	근저당권	420,000,000원
2013년8월28일	가압류	141,000,000원
2014년2월21일	근저당권	200,000,000원
2021년8월24일	압류
2023년1월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	130,540,000원원	64,015,000원원	49%	2회회
6개월	197,622,267원원	125,941,667원원	63%	2회회
12개월	168,606,669원원	116,456,512원원	73%	1.6회회

[강원 원주시 경매] 주택 최저경매가 5억 1467만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 912일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 912일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2:2008.09.04.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 철근콘크리트조. 기와지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1283829

사건번호 : 2023타경300148 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2024타경401697	[주택] 원주시 흥업면 대안리 50-6 건물: 58.16평 토지(대지권): 159.42평	538,333,600원 263,784,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경1431	[주택]강원특별자치도 원주시 호저면 고산리 81-7 건물: 43.45평 토지(대지권): 157.60평	215,445,000원 105,568,100원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경402713	[주택] 원주시 지정면 간현리 645-1 [농지취득자격증명] 건물: 62.32평 토지(대지권): 210.84평	354,888,000원 173,895,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2023타경2796	[주택] 원주시 단구동 80-15 건물: 72.36평 토지(대지권): 78.95평	377,356,000원 184,890,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2023타경2192	[주택] 원주시 봉산동 777-2 건물: 35.78평 토지(대지권): 445.15평	603,180,400원 422,226,000원	재진행 (1회)
	2025-07-28	2023타경306375	[주택] 원주시 판부면 서곡리 83-7 [선순위지상권,유치권] 건물: 208.88평 토지(대지권): 575.96평	2,073,056,000원 1,451,139,000원	재진행 (1회)