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3억 2500만원짜리 상가, 광주시 용봉동 9차 물건정리

북구 17-1에 위치한 굿모닝타운 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 상가입니다.

매각기일은 2025.12.10(수) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	광주광역시 북구 문화소통로 170, 1층121호 (용봉동,굿모닝타운)
물건용도	상가
토지면적	21.45㎡(6.49평)
건물면적	72.00㎡(21.78평)
사건번호	2023타경68532
감정평가액	325,000,000원
최저입찰가	(12%) 38,168,166원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문화소통로 170	13477.0 분의 21.448	21.448㎡ (6.49평)
건물	문화소통로 170	1 철골철근콘크리트구조	72㎡ (21.78평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 전남대학교 북동측 인근에 위치하는 굿모닝타운이며부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
본건이 소재하는 굿모닝타운은 골프연습장, 영화관, 볼링장, 커피?？등이 영업중에 있으며1층 상당부분은 공실상태임.
[교통상황] 본건물까지 제반차량 출입 용이하며, 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 위치하여일반적인 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물 중 1층 101호, 113호, 120호, 121호, 122호로서내부 공사를 하다 중단된 상태임.
외벽: 강화유리, 복합판넬 등 내벽: 타일붙임, 몰탈마감 외 창호: 샤시창임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 다음과 같으나 조사일 현재 전체가 공실상태임.
기호(1)101호: 일반음식점기호(2-5)113호,120호,121호,122호: 휴게음식점 [설비내역] 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전, 승강기, 주차시설 등이시설되어 있음.
[토지형상/이용상태] 7필 일단의 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며 상업용건물부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복6차선 아스팔트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지(1-4)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),상대보호 구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,전통상업보존구역(유통산업발전법).
건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),토지(1)소로2류(폭8m-10m)
(접합),토지(2)중로1류(폭20m-25m)(접합).
토지(5)도시지역,제2종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관 지구,가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞,상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
토지(6)도시지역,제3종일반주거지역,국토이용용도지구미분류(전통상업보존구역),시가지경관 지구,가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞,상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,전통상업보존구역(유통산업발전법).건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
토지(7)도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),중로1류(폭20m-25m)(접합), 상대보호구역(전남대학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 전통상업보존구역(유통산업 발전법),건축법제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기호(1)101호는 2014.2.19에 101호,102호,103호,104호,105호와 합병(공용면적 100.646㎡ 전유면적에 포함)하였으나 내부공사중 중단된 상태로 현재 종전과 유사하게 각각 분리된 채로 있으며, 대부분 경계벽체가 없음. 기호(2-5)는 4개호가 연접되어 있으며 내부공사중 중단된 상태로 경계벽체가 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월31일	근저당권	2,640,000,000원
2018년5월31일	근저당권	400,000,000원
2019년9월5일	가압류	33,000,000원
2019년12월9일	근저당권	400,000,000원
2020년3월19일	가압류	223,528,906원
2023년5월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	689,123,700원원	194,004,200원원	37%	4.8회회
6개월	599,103,083원원	175,211,833원원	40%	4.5회회
12개월	635,783,233원원	229,976,556원원	45%	4회회

3억 2500만원짜리 상가, 광주시 용봉동 9차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-목록2~목록5는 연접되어 있으며 내부공사 중단된 상태로 경계벽체가 없음 -매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 924일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 924일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.31.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 제반차량 출입. 차량 출입 용이. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경68532 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경30715	[근린상가]광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 건물: 18.22평 토지(대지권): 2.69평	611,000,000원 611,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경30715	[근린상가]광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 건물: 8.73평 토지(대지권): 1.29평	293,000,000원 293,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경88151	[근린상가]광주광역시 북구 연제동 10 건물: 15.34평 토지(대지권): 13.21평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2024타경88151	[근린상가]광주광역시 북구 연제동 10 건물: 18.53평 토지(대지권): 15.96평	355,000,000원 248,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경83330	[근린상가]광주광역시 북구 운암동 1782 센텀플로라에듀 건물: 15.29평 토지(대지권): 9.38평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경32315	[근린상가] 북구 삼각동 835 일곡엘리체프라임 건물: 22.14평 토지(대지권): 28.18평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경1724	[근린상가] 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 건물: 61.02평 토지(대지권): 23.37평	693,000,000원 388,080,000원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경6524	[근린상가]광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 건물: 15.38평 토지(대지권): 7.44평	464,000,000원 207,872,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경6531	[근린상가]광주광역시 북구 매곡동 373-15 아쿠아씨티타워 건물: 10.32평 토지(대지권): 4.99평	315,000,000원 112,896,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2024타경8308	[근린상가]광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 건물: 99.05평 토지(대지권): 62.67평	386,000,000원 270,200,000원	재진행 (1회)
	2025-11-26	2024타경5354	[근린상가]광주광역시 북구 우산동 4-1 우산동우미프라자아파트 건물: 105.42평 토지(대지권): 31.04평	219,000,000원 50,233,344원	유찰 (6회)
	2025-12-10	2023타경68532	[근린상가]광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 건물: 21.78평 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 38,168,166원	재진행 (9회)
	2025-12-10	2023타경68532	[근린상가]광주광역시 북구 용봉동 17-1 굿모닝타운 건물: 21.78평 토지(대지권): 6.49평	325,000,000원 38,168,166원	재진행 (9회)