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광주시 북구 신안동 121-2 근린상가 경매 (1억 3126만원)

북구 신안동 121-2에 위치한 본 광주역한국아델리움 경매물건은 2억 9300만원짜리가 1억 3126만원까지 떨어진 상태입니다.

"당신이 북구 - 광주광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 근린상가

광주지방법원 2025타경30715입니다.

감정가격은 293,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 131,264,000원입니다.

2026.03.27(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	광주광역시 북구 무등로202번길 6, 제1층 제106호 (신안동,광주역한국아델리움)
물건용도	근린상가
토지면적	4.26㎡(1.29평)
건물면적	28.88㎡(8.73평)
사건번호	2025타경30715
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(45%) 131,264,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 4.26	4.26㎡ (1.29평)
건물	신안동 121-2	� 철근콘크리트구조	28.875㎡ (8.73평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하는 구분건물이고, 부근은 오피스텔, 업무시설, 모텔, 근린생활시설 및 상가, 빌라 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 점 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 20층 내 1층 106호, 104호, 105호로서, 외벽: 벽돌붙임 및 강화유리, 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥: 아스타일 마감 등 창호: 샷시 창호구조임.
[이용상태] 기호 1- 1층 106호로, 근린생활시설(소매점)임.
기호 2- 1층 104호로, 근린생활시설(소매점)임.
기호 3- 1층 105호로, 근린생활시설(소매점)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 평지로, 오피스텔 및 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복4차로 아스팔트 포장도로, 남동측으로 왕복3차선, 남서측으로 왕복2차선에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)＜토지구획정리사업법＞, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -기호 2(104호), 기호3(105호)의 구분 벽체가 오픈되어있는 상태임. -기호 2(104호), 평가대상 외 103호의 구분 벽체가 오픈되어있는 상태임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	106호	2022.11.16	[보]1,000,000
주OO	106호	2024.10.24	[보]없음
주OO	104호,105호,106호	2023.12.20	[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월10일	소유권
2022년10월4일	근저당권	720,000,000원
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

광주시 북구 신안동 121-2 근린상가 경매 (1억 3126만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이무림: 채무자 유한회사 피알디의 대표이사임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.04. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30715 (광주지방법원)

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