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[추천 경매물건] 경남 거제시 토지(임야), 3억 1138만원 / 2022타경26658

창원지방법원 통영지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경26658의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5224만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1271621

거제시 사등면 오량리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 21,025.00㎡(6,360.06평)입니다.

사건번호는 2022타경26658이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 311,375,000원입니다만 8회 유찰되어

최저입찰가는 52,240,000원입니다.

입찰보증금은 5,224,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 오량리 산113
물건용도	토지(임야)
토지면적	21,025.00㎡(6,360.06평)
건물면적
사건번호	2022타경26658
감정평가액	311,375,000원
최저입찰가	(17%) 52,240,000원
입 찰 일	2024.07.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오량리 산113	임야	21025㎡ (6,360.06평)

[위치/주위환경] 본건은 거제시 사등면 오량리 소재 "오량마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건으로 차량 진입 등이 가능하며, 대중교통 사정을 고려하면 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건은 급경사 부정형으로 자연림 상태임.
[도로상태] 본건은 지적도상 맹지이나 폭 약3m 내외의 임도가 본건을 관통함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] * 임대관계 : 미상임* 기타 - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 일부 선하지인바 개별요인비교시 이를 반영하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년1월25일	근저당권	585,000,000원
2017년1월25일	지상권
2018년4월20일	가처분
2018년4월26일	가처분
2020년4월2일	압류
2021년4월14일	압류
2021년6월29일	압류
2022년4월12일	압류
2022년10월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	638,898,479원원	150,412,988원원	33%	6.6회회
6개월	448,360,744원원	157,709,205원원	38%	5.6회회
12개월	297,211,837원원	120,653,545원원	52%	4.2회회

[추천 경매물건] 경남 거제시 토지(임야), 3억 1138만원 / 2022타경26658

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 인접토지와의 경계 불분명 - 분묘 1기 소재(육안으로 식별 어려운 분묘 추가 소재 가능성 있음). 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. - 본건 토지 일부 선하지인바 감정서 참조 - 지적도상 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1006일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1006일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.25. [근저당권]

※ 물건 키워드 : .

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1271621

사건번호 : 2022타경26658 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경28245	[임야] 거제시 아주동 산19-6 토지(대지권): 209.94평	90,220,000원 90,220,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32565	[임야] 거제시 하청면 석포리 산15-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,963.53평	4,061,294,000원 4,061,294,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경5051	[임야] 거제시 장목면 외포리 387-6 [선순위지상권,분묘기지권] 토지(대지권): 2,907.63평	2,687,020,000원 2,687,020,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경107	[임야] 거제시 거제면 서상리 159 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,551.65평	828,746,000원 828,746,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32404	[임야] 거제시 장평동 산53-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,359.11평	5,150,986,000원 5,150,986,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32305	[임야] 거제시 장목면 외포리 산300-2 토지(대지권): 2,540.09평	54,580,500원 54,580,500원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경32176	[임야] 거제시 상동동 750 토지(대지권): 290.70평	876,082,000원 700,866,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 174.85평	68,204,000원 54,563,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산63 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 5,917.81평	905,587,000원 724,470,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 장승포동 산82-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,156.87평	850,591,000원 680,473,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경32077	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산81-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.81평	1,163,786,000원 931,029,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5235	[임야] 거제시 사등면 창호리 798-6 토지(대지권): 1,448.07평	603,162,000원 482,530,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경438	[임야] 거제시 일운면 옥림리 산110-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,539.94평	107,225,800원 85,781,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경28252	[임야] 거제시 아주동 산56-68 [분묘기지권] 건물: 6.81평 토지(대지권): 4,438.58평	2,168,738,250원 1,734,990,600원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경31722	[임야] 거제시 연초면 죽토리 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,109.42평	375,312,000원 300,250,000원	유찰 (1회)