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공주 반포면 토지(대지)경매 - 토지(대지) (1,132.9평)

공주 마암리에 위치한 토지(대지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1269976

충청남도 공주시 반포면 마암리 토지(대지)

대전지방법원 공주지원 2023타경20138입니다.

감정가격은 1,621,697,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 556,242,000원입니다.

2024.06.20(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 반포면 마암리 505-15
물건용도	토지(대지)
토지면적	3,745.00㎡(1,132.86평)
건물면적
사건번호	2023타경20138
감정평가액	1,621,697,000원
최저입찰가	(34%) 556,242,000원
입 찰 일	2024.06.20(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마암리 505-15	도로	409㎡ (123.72평) 양성식지분 918분의 409
	마암리 505-23	대	499㎡ (150.95평)
	마암리 505-25	대	697㎡ (210.84평)
	마암리 505-22	대	495㎡ (149.74평)
	마암리 505-26	전	500㎡ (151.25평)
	마암리 505-27	전	507㎡ (153.37평)
	마암리 499-5	도로	75㎡ (22.69평) 양성식지분 2분의 1
	마암리 505-24	대	497㎡ (150.34평)
	마암리 504-9	전	66㎡ (19.97평)
제시외건물	마암리 505-23	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 반포면 마암리 소재 "마암보건진료소" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지 및 농경지 등이 소재하는 성숙 중인 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1),7),9) : 부정형 완경사지로서, "도로"로 이용 중임.
기호 2)-4),8) : 대체로 사다리형 완경사지로서, "주거나지" 상태임.
기호 5),6) : 사다리형 완경사지의 "전"으로서, 성토 및 평탄화된 상태임.
[도로상태] 기호 1) : 본건이 노폭 약 5m 내외의 포장도로임.
기호 2),4),8) : 본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로(기호 1))을 이용 중임.
기호 3) : 본건 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로(기호 1))을 이용 중임.
기호 5),6) : 본건 서측으로 약 5m 내외의 포장도로(기호 1))을 이용 중임.
기호 7),9) : 본건이 노폭 약 2m 내외의 포장도로임.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 9) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
[제시외 물건] 기호 2),3),4), 8) 지상에 제시외 수목 약 40여주가 식재되어 있음.
기호 6) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 가능한 제시외 건물 2개동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 5),6) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "성토 및 평탄화"된 상태의 토지임.
기호 9) : 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월14일	근저당권	1,200,000,000원
2022년4월14일	지상권
2022년4월20일	근저당권	300,000,000원
2023년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	761,423,000원원	434,790,000원원	57%	2회회
12개월	2,793,708,000원원	1,596,596,667원원	57%	2회회

공주 반포면 토지(대지)경매 - 토지(대지) (1,132.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 1,7번 토지는 지분매각임(공유자 우선매수권 행사 불가), 5,6번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 첨부된 사실조회회신서 참고), 9번 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 불요, 2,3,4,8번 토지에 소재하는 제시외 수목 매각에 포함, 6번 토지 소재 제시외 건물(이동식 주택 2동) 매각에서 제외.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 공유지분의 토지로써 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번- 대지로 이용하고 있음. 3)목록3번- 대지로 이용하고 있음. 4)목록4번- 대지로 이용하고 있음. 5)목록5번- 공부상 지목은 전이나 현황 대지로 이용하고 있음. 6)목록6번- 공부상 지목은 전이나 현황 대지로 이용하고 있음. 7)목록7번- 공유지분의 토지로써 공부상 지목은 도로이나 주택(자연예술길 12)의 출입로로 이용하고 있음. 8)목록8번- 대지로 이용하고 있음. 9)목록9번- 공부상 지목은 전이나 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록6번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉠조립식 판넬조 아스팔트싱글지붕 간이주택 2채 건물 있음. 2)목록 2번, 3번, 4번, 8번 지상에 소유자 미상의 제시외 수종 미상의 동일 수목 40여주가 식재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 893일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 893일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1269976

사건번호 : 2023타경20138 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-07	2024타경21732	[대지] 공주시 우성면 어천리 277-1 [법정지상권] 토지(대지권): 255.61평	83,655,000원 58,558,500원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경704	[대지] 공주시 유구읍 신달리 269-2 [법정지상권] 토지(대지권): 127.05평	41,580,000원 29,106,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경20951	[대지] 공주시 유구읍 만천리 243-1 [법정지상권] 토지(대지권): 16.85평	8,130,740원 3,984,062원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경21039	[대지] 공주시 의당면 오인리 12-14 [법정지상권] 토지(대지권): 42.35평	28,840,000원 9,892,120원	유찰 (3회)