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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 당진시 석문면 논 경매 (최저입찰가: 2485만원)

이번 경매는 당진시 석문면 삼봉리의 논 물건이며, 감정가의 17% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1266226

감정가는 147,870,000원입니다. 최저입찰가는 24,852,000원(17%)입니다.
입찰일은 2025.04.15(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,970,400원 입니다.

  ♡ 소 재 지 : 충청남도 당진시 석문면 삼봉리
  ♡ 사건번호 : 2022 타경 55796
  ♡ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼봉리 981
물건용도	논
토지면적	1,395.00㎡(421.99평)
건물면적
사건번호	2022타경55796
감정평가액	147,870,000원
최저입찰가	(17%) 24,852,000원
입 찰 일	2025.04.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼봉리 981	답	1395㎡ (421.99평)

[위치/주위환경] 기호①-③:본 건은 충청남도 당진시 송악읍 부곡리 소재 "상록초등학교" 북서측 원거리에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
기호④:본 건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 북서측 원거리에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
기호⑤:본 건은 충청남도 당진시 석문면 삼봉리 소재 "삼봉초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지이며, 부근은 전, 답 및 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호①-③:기호①,② 인근 및 기호③ 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
기호④:본 건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
기호⑤:본 건 인근 까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호①,②,④: 부정형의 완경사지로서, 답으로 이용중임.
기호③: 대체로 사다리형의 완경사지로서, 묵답임.
기호⑤: 부정형의 완경사지로서, 묵답임.
[도로상태] 기호①: 지적도상 남동측으로 도로가 소재하나, 현황은 폐도로서, 인접 필지를 통하여 출입함.
기호②: 지적도상 북서측으로 도로가 소재하나, 현황은 폐도로서, 인접 필지를 통하여 출입함.
기호③: 북측 한면이 폭 약3미터의 포장도로에 접함.
기호④: 남서측 한면이 폭 약3미터의 포장도로에 접함.
기호⑤: 지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호①-③: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한)임.
기호④: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한), 광구(7771 4)임.
기호⑤: 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한모든축종제한), 소하천예정 지(큰골천)임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호②의 귀 제시목록상 지목은 전이나, 현황은 답으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월8일	근저당권	294,000,000원
2021년7월8일	근저당권	100,000,000원
2021년7월23일	가등기
2022년9월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,559,036원원	115,915,387원원	40%	3.5회회
6개월	286,827,488원원	106,721,467원원	40%	3.5회회
12개월	341,612,249원원	132,433,169원원	40%	3.4회회

충남 당진시 석문면 논 경매 (최저입찰가: 2485만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 지적도상 맹지이며 현황 "묵답"임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산들은 목록이 5개인데 그 중 목록 1, 2, 3번은 당진시 송악읍 월곡리에 소재하고, 목록 4번은 당진시 석문면 교로리에 소재하며, 목록 5번은 당진시 석문면 삼봉리에 소재한 토지들로, - 목록 1, 2(경계부분에 일부 구거시설이, 두 토지들 북쪽과 동쪽으로 둑 넘어 수로 소재하고 경계불분명)번 토지들은 1개의 큰 답 중에서 일부씩을 차지하며 연결되어 있고, 목록 2번 답은 다른 답을 일부 차지하며, 목록 3번 토지(경계불분명, 뽕나무가 여러 그루 있음)는 목록 1, 2번 토지하고는 약 10M 정도 떨어져 있는데 도로를 건설하고 짜투리 토지로 남아 사용하지 않는 잡종지로 보이며, 주변환경은 시골들판 도로가와 수로 옆에 위치한 토지들로 농경지와 야산, 농가주택 등이 있으며, 접근성은 포장된 도로와 수로를 지나 토지들로 통하는 다리가 있어서 농기계의 접근은 양호하게 보이며, - 목록 4번 답은 대체적으로 경계의 윤곽이 들어나는 1개의 길쭉한 답(벼 식재)으로 주변환경은 시골들판에 소재한 답으로 농경지와 야산 등이 있으며, 접근성은 왕복 2차선 도로와 약 30M 정도 떨어져 있는데 연결된 도로가 있고, 동쪽으로 농로가 있어서 양호하게 보이며, - 목록 5번 토지는 약 1/2씩 답과 임야로 보이는데 답부분은 오랫동안 농사를 짓지 않아서 바닥에 우거진 잡초와 물이 있고, 임야부분은 뽕나무와 버드나무 등 잡목과 잡초가 우거져 있으며, 주변환경은 농경지와 야산, 농가주택 등이 있는 시골들판에 위치해 있으며, 접근성은 포장된 도로하고 약 100M 내외의 거리에 있는데 다른 토지들을 통하지 않고는 농기계가 접근할 수 없는 맹지로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1023일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1023일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1266226

사건번호 : 2022타경55796 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1250	[답] 당진시 송악읍 오곡리 234-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	119,120,000원 119,120,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4488	[답] 당진시 석문면 삼봉리 1116-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	251,082,000원 251,082,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경59419	[답] 당진시 석문면 교로리 840-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	221,760,000원 221,760,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경56113	[답] 당진시 송악읍 부곡리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.78평	365,470,000원 255,829,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경54261	[답] 당진시 신평면 초대리 619 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	80,642,000원 56,449,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2291	[답] 당진시 송악읍 오곡리 334-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,467.13평	795,400,000원 556,780,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경61368	[답] 당진시 송악읍 중흥리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 857.89평	397,040,000원 397,040,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57635	[답] 당진시 송악읍 반촌리 906-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.01평	45,171,200원 45,171,200원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3683	[답] 당진시 송악읍 가학리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,030.99평	933,246,000원 653,272,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경50877	[답] 당진시 순성면 갈산리 273-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.85평	144,365,000원 101,055,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경438	[답] 당진시 송악읍 영천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,149.80평	329,127,000원 230,388,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경209	[답] 당진시 송악읍 고대리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 890.26평	697,491,000원 488,243,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경209	[답] 당진시 송악읍 고대리 61-35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	222,132,000원 155,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경61108	[답] 당진시 송산면 무수리 515-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.44평	61,152,000원 42,806,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경61108	[답] 당진시 송산면 무수리 531-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 679.11평	94,290,000원 66,003,000원	유찰 (1회)