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금정구 부곡동 395-7 근린상가 경매 물건 ※ 2층 / 2022타경57970

5회 유찰된 부산시 금정구 부곡동 395-7 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1261796

부산광역시 금정구 부곡동 395-7 애플타워 근린상가

부산지방법원 2022타경57970입니다.

감정가격은 475,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 155,648,000원입니다.

2025.07.22(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	부산광역시 금정구 부곡로 36, 2층202호 (부곡동,애플타워)
물건용도	근린상가
토지면적	32.46㎡(9.82평)
건물면적	172.26㎡(52.11평)
사건번호	2022타경57970
감정평가액	475,000,000원
최저입찰가	(33%) 155,648,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡로 36	966.5 분의 32.4637	32.463㎡ (9.82평)
건물	부곡로 36	2 철골철근콘크리트구조	172.26㎡ (52.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡4동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 "온천장역"이 소재함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상14층건 내 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 402호로서, 2005년 11월 24일 사용승인 되었음.
외벽: 복합판넬내벽: 인테리어 마감창호: 샤시 창호 임.
[이용상태] 일련번호(1)-(6): 의료시설(요양소) 용도로서 조사시점 현재 운영은 안하는 상태임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 소방설비 등이 되어 있으며, 공용 설비로서 승강기, 주차타워 설비 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단지 장방형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설, 의료시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)＜건축법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월10일	근저당권	1,080,000,000원
2019년2월8일	압류
2020년5월8일	근저당권	600,000,000원
2022년4월15일	압류
2022년10월14일	임의경매
2022년11월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,014,364,000원원	643,065,000원원	41%	4회회
6개월	681,594,967원원	429,608,000원원	33%	5.3회회
12개월	515,163,500원원	323,248,500원원	31%	5.5회회

금정구 부곡동 395-7 근린상가 경매 물건 ※ 2층 / 2022타경57970

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
의료시설(요양소) 용도였으나 현재는 미운영, 연체된 관리비가 있으므로 입찰시 재확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
① 본건 목적물은 애플타워의 2층에 있는 1병동과 3층에 있는 2병동, 4층에 있는 3병동 내에 있음. ② 애플타워의 관리소장 박기표에 의하면 2층 1병동 안에 201호 및 202호가, 3층 2병동 안에 301호 및 302호가, 4층 3병동 안에 401호 및 402호가 있다는 말을 하였고, 건물 관리 사정상 각 병동 문을 열어 보여줄 수는 없다고 하였음. ③ 애플타워의 관리소장 박기표에 의하면 본건 목적물들은 온천요양병원에서 사무실 및 병실로 사용하였고, 원래는 1병동. 2병동. 3병동이 각각 하나의 방이었는데 요양병원에서 편의상 각 병동마다 두 개의 방으로 만들어서 사무실과 병실로 사용한 것이라고 하며, 현재는 비어있는 상태라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1829)입니다.
입찰일은 2025.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1003일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1003일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경57970 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경61751	[근린상가]부산광역시 금정구 남산동 93-1 건물: 2.54평 토지(대지권): 1.44평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경61751	[근린상가]부산광역시 금정구 남산동 93-1 건물: 3.05평 토지(대지권): 1.72평	81,000,000원 56,700,000원	유찰 (1회)
	2025-08-01	2024타경67629	[근린상가]부산광역시 금정구 장전동 292-4 라퓨타아일랜드 건물: 191.05평 토지(대지권): 113.45평	5,110,000,000원 3,577,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2022타경57970	[근린상가]부산광역시 금정구 부곡동 395-7 애플타워 [유치권] 건물: 52.11평 토지(대지권): 9.82평	449,000,000원 147,128,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2022타경57970	[근린상가]부산광역시 금정구 부곡동 395-7 애플타워 [유치권] 건물: 77.85평 토지(대지권): 14.67평	749,000,000원 245,432,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2022타경57970	[근린상가]부산광역시 금정구 부곡동 395-7 애플타워 [유치권] 건물: 52.11평 토지(대지권): 9.82평	449,000,000원 147,128,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2022타경57970	[근린상가]부산광역시 금정구 부곡동 395-7 애플타워 [유치권] 건물: 83.98평 토지(대지권): 15.83평	808,000,000원 264,766,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2022타경57970	[근린상가]부산광역시 금정구 부곡동 395-7 애플타워 [유치권] 건물: 52.11평 토지(대지권): 9.82평	475,000,000원 155,648,000원	유찰 (5회)
	2025-07-22	2022타경57970	[근린상가]부산광역시 금정구 부곡동 395-7 애플타워 [유치권] 건물: 80.77평 토지(대지권): 15.22평	819,000,000원 268,370,000원	유찰 (5회)