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3931만원짜리 67.8평 토지(대지), 경남 한림면 경매초보도 쉽게!

감정가 3931만원, 6회 유찰된 경남 김해시 한림면 금곡리 토지(대지)의 최저입찰가는 1031만원입니다.

감정가 39,312,000원인 경상남도 김해시 한림면 금곡리 토지(대지) 물건입니다.

6회 유찰되어, 최저입찰가는 10,306,000원이군요.

감정가의 26% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경102709이며, 입찰일은 2024.01.31(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 금곡리 766
물건용도	토지(대지)
토지면적	224.00㎡(67.76평)
건물면적
사건번호	2022타경102709
감정평가액	39,312,000원
최저입찰가	(26%) 10,306,000원
입 찰 일	2024.01.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.10.31.근저당권

사건번호 : 2022타경102709 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 766	대	224㎡ (67.76평)
제시외건물	금곡리 766	주택	49.5 ㎡(14.97평) 제외
	금곡리 766	가추	14 ㎡(4.24평) 제외
	금곡리 766	창고	33.2 ㎡(10.04평) 제외
	금곡리 766	가추	3.5 ㎡(1.06평) 제외
	금곡리 766	축사	51 ㎡(15.43평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 금곡리 소재 "모정마을"내에 위치합니다. 본건 주위는 순수 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통환경은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] (1,3,5) : 인접지와 등고평탄한 부정형 토지입니다.
(2) : 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지입니다.
(4) : 완경사지대 내 자체지반 평탄한 부정형 토지입니다.
(6) : 남하향 급경사지대 내 부정형 토지입니다.
[도로상태] (1-3,5) : 본건 남서측으로 폭 약 2-3미터 내외의 도로와 접합니다.
(4) : 본건 남동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접합니다.
(6) : 맹지입니다.
[토지이용계획] (1-3) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞(4) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞(5) : 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞(6) : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [제시외 물건] 첨부 "사진용지","지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호(2)의 공부상 지목은 "대"이나 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년10월31일	근저당권	80,000,000원
2009년4월1일	가등기
2010년3월29일	근저당권	80,000,000원
2010년8월31일	압류
2010년9월8일	가압류	142,000,000원
2012년5월10일	압류
2013년6월13일	압류
2016년10월10일	압류
2017년2월16일	압류
2022년4월4일	강제경매
2023년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,954,814,238원원	1,246,715,525원원	62%	2.5회회
6개월	977,139,083원원	615,065,678원원	63%	2.6회회
12개월	643,470,517원원	409,012,674원원	68%	2.3회회

3931만원짜리 67.8평 토지(대지), 경남 한림면 경매초보도 쉽게!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경4052	[대지] 김해시 대동면 초정리 847 토지(대지권): 665.50평	2,189,715,000원 2,189,715,000원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경111783	[대지] 김해시 내동 1093-1 토지(대지권): 55.02평	287,402,000원 229,921,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경110704	[대지] 김해시 주촌면 덕암리 190-1 토지(대지권): 130.91평	203,037,310원 157,972,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경4526	[대지] 김해시 진례면 담안리 1521-1 토지(대지권): 259.61평	1,930,950,000원 1,544,760,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2023타경8613	[대지] 김해시 주촌면 천곡리 1560-3 토지(대지권): 89.78평	455,884,800원 364,707,800원	유찰 (1회)