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경남 거제시 남부면 갈곶리 근린주택 경매 물건 / 2022타경1604

경남 거제 남부면 근린주택, 감정가 13억 7946만원 → 최저 2억 8929만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

거제시 남부면 갈곶리의 근린주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,166.21㎡(352.78평)입니다. 토지면적은 511.00㎡(154.58평)입니다.

사건번호는 2022타경1604이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,379,458,700원입니다만 7회 유찰되어

최저입찰가는 289,294,000원입니다.

입찰보증금은 28,929,400원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 남부면 갈곶리 55-10
물건용도	근린주택
토지면적	511.00㎡(154.58평)
건물면적	1,166.21㎡(352.78평)
사건번호	2022타경1604
감정평가액	1,379,458,700원
최저입찰가	(21%) 289,294,000원
입 찰 일	2024.05.20(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2016.05.26.근저당권 목록2: 2009.05.21.근저당권 목록3~5: 2008.09.22.근저당권

사건번호 : 2022타경1604 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈곶리 51-1	대	66㎡ (19.97평)
	갈곶리 51-4	대	106㎡ (32.07평)
	갈곶리 55-2	답	152㎡ (45.98평)
	갈곶리 55-10	대	187㎡ (56.57평)
건물	갈곶리 55-10	지하1층 근린생활시설	294.47㎡ (89.08평)
	갈곶리 55-10	1층 근린생활시설	261.03㎡ (78.96평)
	갈곶리 55-10	2층 주택	218.25㎡ (66.02평)
	갈곶리 55-10	3층 주택	178.86㎡ (54.11평)
제시외건물	갈곶리 55-10	창고	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	갈곶리 55-10	주택 및 창고	204 ㎡(61.71평) 포함
	갈곶리 55-10	지하출입구	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "갈곶마을" 내에 위치하며 부근은 해금강 관광지 주변으로 팬션, 상가 및 후면으로 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 기호3-5) 토지까지 소형차량의 접근이 가능하며 기호1) 토지는 차량 접근 불가능한 상태로 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호1): 부정형의 평지로 현황 "도로"입니다.
기호3-5): 3필 일단지인 부정형의 평지로서 현황 주상용 건물의 부지입니다.
[도로상태] 기호1): 북동측으로 노폭 약2m-3m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호3-5): 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호1, 3-5): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보전지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호1) 토지는 공부상 지목 "대"이나 현황 "도로" 입니다.
기호4) 토지는 공부상 지목 "답"니나 현황 "대" 입니다.
[참고사항] (1)임대관계:미상입니다.
(2)기 타:- [건물구조] 본건 기호2) 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 3층으로서외벽: 석재, 드라이비트, 사이딩판넬, 페어글라스 마감.
내벽: 황토(지하), 인테리어 마감, 벽지 등.
바닥: 타일, 장판지 등 마감창호: 샷시창호.
[이용상태] 지하1층: 황토방, 식당, 샤워장 등.
1층: 교회(예배실)
2.3층: 주택(다가구주택).
[설비내역] 기본적인 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 방재설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	건물 전부	2014.12.16	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월22일	근저당권	390,000,000원
2009년5월21일	근저당권	663,000,000원
2022년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년5월21일	근저당권	663,000,000원
2009년5월21일	근저당권	390,000,000원
2022년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,260,228,674원원	460,977,143원원	48%	4.1회회
6개월	2,069,367,816원원	1,479,371,473원원	47%	4.1회회
12개월	1,650,162,401원원	1,143,824,610원원	54%	3.5회회

경남 거제시 남부면 갈곶리 근린주택 경매 물건 / 2022타경1604

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경1325	[근린주택] 거제시 고현동 961-117 건물: 75.27평 토지(대지권): 90.90평	1,427,907,400원 1,427,907,400원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경3758	[근린주택] 거제시 장목면 관포리 630 건물: 252.76평 토지(대지권): 361.19평	1,532,108,480원 1,225,686,780원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경4638	[근린주택] 거제시 아주동 1675-13 건물: 155.46평 토지(대지권): 94.71평	1,070,127,000원 856,101,600원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2618	[근린주택] 거제시 옥포동 872-1 건물: 185.60평 토지(대지권): 100.49평	1,246,882,760원 997,506,200원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2023타경25850	[근린주택] 거제시 거제중앙로 1843 건물: 105.73평 토지(대지권): 54.75평	847,378,000원 677,902,400원	유찰 (1회)