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여수 단독주택경매, 1억 8957만원대 전남 여수시 돌산읍 우두리 경매로 나왔는데 문제없나.

2022타경52850 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[ 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 52850 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.30(화) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

준주거지역
"주거기능을 주로 하되, 상업적 기능의 보완이 필요할 경우 도시 계획법 규정에 의하여 지정한 지역으로 건축법 등에 의한 제한을 받는다."

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 696-13
물건용도	단독주택
토지면적	213.00㎡(64.43평)
건물면적	194.92㎡(58.96평)
사건번호	2022타경52850
감정평가액	189,570,500원
최저입찰가	(100%) 189,570,500원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록6.2019.3.11.가압류, 목록7.2022.5.9. 경매기입등기

사건번호 : 2022타경52850 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 696-13	대	213㎡ (64.43평)
건물	강남해안로 6	1층 주택	49.88㎡ (15.09평)
	강남해안로 6	2층 주택	47.54㎡ (14.38평)
	강남해안로 6	단층변소	4.2㎡ (1.27평)
제시외건물	우두리 696-13	가추 등	27 ㎡(8.17평) 포함
	우두리 696-13	다용도실 등	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	우두리 696-13	창고 등	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	우두리 696-13	창고 등	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	우두리 696-13	가추 등	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	우두리 696-13	다용도실 등	22.4 ㎡(6.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "여수돌산청솔1차아파트" 서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 숙박시설, 상가, 주택, 창고, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2) 평지 내 사다리형 토지로서, "잡종지"임.
기호(3) 완경사지대 내 사다리형 토지로서, "토지임야"임.
기호(4) 평지 내 삼각형 토지로서, "잡종지"임.
기호(5) 완경사지대 내 사다리형 토지로서, "자연림"등임.
기호(6) 평지 내 사다리형 토지로서, "단독주택"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,4) 서측, 기호(2) 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3,5) 지적도상 맹지임.
기호(6) 동측으로 왕복4차선 포장도로가 지나가며, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(4) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
기호(6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 기호(2,6) 지상 일부에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] ㅡ.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 섀시창마감 등.
[이용상태] 기호(가): "주택"으로 이용중임.
기호(나): 현황 "멸실"임.
[설비내역] 일반적인 전기설비, 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(2,6) 지상 일부에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(나)는 현황 "멸실"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		1988.05.13
김OO		1988.05.13
주OO		2020.03.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월11일	가압류	151,550,697원
2022년5월9일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	67,384,200원원	60,135,000원원	92%	1회회
6개월	93,198,653원원	54,623,333원원	72%	2.3회회
12개월	702,652,371원원	559,457,178원원	85%	1.1회회

여수 단독주택경매, 1억 8957만원대 전남 여수시 돌산읍 우두리 경매로 나왔는데 문제없나.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 11,181,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경56832	[주택] 여수시 미평동 589-3 건물: 53.39평 토지(대지권): 45.83평	210,874,000원 147,611,800원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 634,415,470원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경3296	[주택] 여수시 종화동 795 건물: 14.00평 토지(대지권): 29.95평	81,945,400원 57,361,780원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52519	[주택] 여수시 연등동 164-10 건물: 20.13평 토지(대지권): 30.25평	31,004,200원 21,703,000원	유찰 (1회)