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733만원짜리 토지(임야)를 얼마나 싸게? 전남 돌산읍 경매로 진행되어 알아봤습니다 (29.9평)

이번 경매는 여수시 돌산읍 우두리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

본 건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 토지(임야)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 7,326,000원이나 0회 유찰로 최저가는 7,326,000원으로 떨어져

2023.05.30(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 산385-51
물건용도	토지(임야)
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적
사건번호	2022타경52850
감정평가액	7,326,000원
최저입찰가	(100%) 7,326,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 3. 11. 가압류

사건번호 : 2022타경52850 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우두리 산385-51	임야	99㎡ (29.95평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "여수돌산청솔1차아파트" 서측 및 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 숙박시설, 상가, 주택, 창고, 임야 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1,2) 평지 내 사다리형 토지로서, "잡종지"임.
기호(3) 완경사지대 내 사다리형 토지로서, "토지임야"임.
기호(4) 평지 내 삼각형 토지로서, "잡종지"임.
기호(5) 완경사지대 내 사다리형 토지로서, "자연림"등임.
기호(6) 평지 내 사다리형 토지로서, "단독주택"으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,4) 서측, 기호(2) 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3,5) 지적도상 맹지임.
기호(6) 동측으로 왕복4차선 포장도로가 지나가며, 서측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1-3) 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(2017-11-23), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(4) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
기호(5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 임.
기호(6) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[제시외 물건] 기호(2,6) 지상 일부에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] ㅡ.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 섀시창마감 등.
[이용상태] 기호(가): "주택"으로 이용중임.
기호(나): 현황 "멸실"임.
[설비내역] 일반적인 전기설비, 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 기호(2,6) 지상 일부에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(나)는 현황 "멸실"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월11일	가압류	151,550,697원
2022년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,044,635원원	46,917,500원원	22%	7회회
6개월	133,715,200원원	36,627,889원원	41%	4.9회회
12개월	130,567,460원원	53,922,848원원	53%	3.7회회

733만원짜리 토지(임야)를 얼마나 싸게? 전남 돌산읍 경매로 진행되어 알아봤습니다 (29.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경61629	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산14-5 토지(대지권): 1,579.66평	109,662,000원 109,662,000원	신건 (0회)
	2025-04-28	2024타경57644	[임야] 여수시 소라면 현천리 산50-5 토지(대지권): 10.46평	1,107,200원 1,107,200원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경57453	[임야] 여수시 오림동 산127 토지(대지권): 936.84평	1,427,717,000원 999,402,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경59527	[임야] 여수시 소라면 현천리 산130-3 토지(대지권): 4,919.86평	102,463,200원 71,724,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경58807	[임야] 여수시 화양면 이목리 산496-2 토지(대지권): 3,479.96평	64,422,400원 45,096,000원	유찰 (1회)