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순천시 황전면 토지(밭) 경매 요점정리 - 토지면적 641.9평

전남 순천 황전면에 있는 토지(밭) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,122.0㎡(641.9평)

광주지방법원 순천지원 경매2계 2022 타경 2534

소 재 지	전라남도 순천시 황전면 죽청리 406
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,122.00㎡(641.91평)
건물면적
사건번호	2022타경2534
감정평가액	31,996,800원
최저입찰가	(36%) 11,467,000원
입 찰 일	2023.11.27(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.20.경매개시결정

사건번호 : 2022타경2534 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽청리 406	전	2122㎡ (641.91평)

[위치/주위환경] ＜기호2＞전라남도 순천시 황전면 죽청리 소재‘상검마을’북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야 등이 소재함.
＜기호3＞전라남도 순천시 황전면 죽청리 소재‘하검마을’내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 일부 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등보통인 편임.
[이용상태] 기호2: 부정형의 완경사지로 현황 매실나무 및 감나무 밭, 일부 도로로 이용 중임.
기호3: 사다리형에 유사한 형태의 평지로 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 기호2: 본건 동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
기호3: 본건 북서측으로 노폭 약 2미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜기호2＞보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
＜기호3＞계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호2, 3에 소유자 미상의 제시외수목이 소재하고, 기호3에 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택, 창고 등)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 가곡동 소재 "가곡시영맨션" 북측 인근에 위치하며,주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는등 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 건물내 13층 1318호로서외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생및급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 소재 단지내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)
(저촉), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,076,447원원	120,149,927원원	112%	0.9회회
6개월	124,331,318원원	149,506,359원원	102%	1.1회회
12개월	85,452,453원원	94,565,130원원	88%	1.7회회

순천시 황전면 토지(밭) 경매 요점정리 - 토지면적 641.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경53185	[전] 순천시 서면 대구리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	23,901,800원 23,901,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3234	[전] 순천시 낙안면 검암리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,864.91평	344,364,000원 344,364,000원	재진행 (0회)
	2025-05-19	2024타경58791	[전] 순천시 별량면 봉림리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.68평	1,312,000원 918,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경57781	[전] 순천시 승주읍 도정리 1229 토지(대지권): 121.91평	4,836,000원 3,385,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2644	[전] 순천시 별량면 금치리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.40평	44,558,000원 44,558,000원	재진행 (0회)