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[2022타경3968] 전남 신안군 압해읍 토지(논)경매 / 4회 유찰 / 토지 345.1평

전남 신안군 압해읍 토지(논), 감정가 4107만원 → 최저 1472만원! 토지(논) 찾는 분께 적합합니다.

  ▣ 위치 : 전라남도 신안군 압해읍 분매리
  ▣ 유형 : 토지(논)
  ▣ 사건번호 : 2022 타경 3968
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 41,065,200원입니다. 최저입찰가는 14,718,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2023.12.18(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,471,800원 입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 압해읍 분매리 788-4
물건용도	토지(논)
토지면적	1,140.70㎡(345.06평)
건물면적
사건번호	2022타경3968
감정평가액	41,065,200원
최저입찰가	(36%) 14,718,000원
입 찰 일	2023.12.18(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.22 근저당권

사건번호 : 2022타경3968 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	분매리 788-4	답	1140.7㎡ (345.06평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 압해읍 분매리 소재 "용강마을" 남측 인근(일련번호1), 압해읍 대천리 소재 "대벌마을’남측인근(일련번호2,3), 안좌면 방월리 소재‘방월마을’ 북측인근(일련번호4),‘방월마을’서측인근(일련번호5)에 위치하며, 주위는 마을, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지역임.
[교통상황] 본건(1)-(5)는 인근까지 차량진입이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건(1)은 세장형평지의 답, (2)는 부정형 완경사지의 도로, (3)은 부정형 완경사지의 양어양만장 및 일부 도로, (4)는 부정형 완경사지의 묵전, (5)는 부정형 완경사지의 구거임.
[도로상태] 본건(1)은 폭 약 3m 정도의 콘크리트포장 도로에 접하며 (2)는 본건 자체가 도로임.
본건(3,4,5)는 폭 약3M 정도의 콘크리트포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1)은 농림지역,가축사육제한구역(1000m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적2,645제곱미터이상)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞ 본건(2)는 생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭, 오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞ 본건(3)은 농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞ 본건(4,5)는 생산관리지역(200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적2,645제곱미터미만) ＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역1구역)＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건(2)는 공부상 전이나 현황은 도로, (3)은 공부상 도로이나 현황은 양어양만장 부지 및 일부도로, (4)는 공부상 도로이나 현황은 묵전, (5)는 공부상 도로이나 현황은 구거임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/02/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월22일	근저당권	100,000,000원
2017년3월30일	압류
2022년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,008,247원원	9,153,233원원	92%	1.8회회
6개월	24,200,322원원	14,927,526원원	79%	2.2회회
12개월	24,175,069원원	17,580,198원원	88%	2.1회회

[2022타경3968] 전남 신안군 압해읍 토지(논)경매 / 4회 유찰 / 토지 345.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경4248	[답] 신안군 압해읍 신장리 155 토지(대지권): 320.05평	69,828,000원 69,828,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경2990	[답] 신안군 증도면 방축리 775-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	5,160,000원 5,160,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2655	[답] 신안군 지도읍 봉리 1011 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.94평	19,138,500원 19,138,500원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경291	[답] 신안군 지도읍 감정리 1580-28 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.13평	1,554,750원 1,088,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경53349	[답] 신안군 증도면 우전리 14-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 749.90평	39,664,000원 27,765,000원	유찰 (1회)