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8106만원짜리 291.9평 토지(농지), 전남 용해동 낙찰가 분석해 봅니다.

전남 목포시 용해동 22-5에 위치한 토지(농지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8106만원, 현재 최저입찰가는 5674만원입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 용해동 22-5
물건용도	토지(농지)
토지면적	965.00㎡(291.91평)
건물면적
사건번호	2022타경280
감정평가액	81,060,000원
최저입찰가	(70%) 56,742,000원
입 찰 일	2025.02.10(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.6.28 근저당

사건번호 : 2022타경280 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 22-5	전	965㎡ (291.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "국립해양문화재연구소별관" 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 기존주택지대 및 시가지주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있습니다.
[이용상태] 기호 1) : 사다리형 평지로, 가치가 미미한 건물의 건부지로 이용중입니다.
기호 2) : 가장형 완경사지로, 전으로 이용중입니다.
기호 3),4),7),8) : 부정형 완경사지로, 임야화된 묵전입니다.
기호 5) : 사다리형 완경사지로, 토지임야입니다.
기호 6) : 사다리형 완경사지로, 임야화된 묵전입니다.
[도로상태] 기호 1),2) 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있으며, 기호 3)-8)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1),2),6)-8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호 3) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞,기호 4) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호 5) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 기호 1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하나, 현황 반파되어 경제적 가치가 미미하다고 판단됩니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월28일	근저당권	450,000,000원
2022년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	182,502,375원원	214,204,563원원	188%	1.4회회
6개월	167,003,222원원	195,217,389원원	178%	1.2회회
12개월	140,454,384원원	162,096,955원원	160%	1.3회회

8106만원짜리 291.9평 토지(농지), 전남 용해동 낙찰가 분석해 봅니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경54922	[전] 목포시 용당동 314-4 토지(대지권): 18.40평	28,042,630원 22,434,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경54847	[전] 목포시 율도동 129-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.81평	9,225,000원 5,166,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경55383	[전] 목포시 대양동 35-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 715.11평	198,576,000원 88,962,000원	유찰 (3회)
	2025-05-20	2024타경55383	[전] 목포시 대양동 35-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 866.96평	401,838,000원 180,024,000원	유찰 (3회)
	2025-05-19	2024타경53172	[전] 목포시 달동 524 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 365.12평	60,350,000원 27,037,000원	유찰 (3회)