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목포 용해동 21-4 토지(대지) 낙찰가 분석합니다. - 2022타경280

목포 용해동의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 8435만원까지 떨어졌습니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 목포시 용해동 21-4 토지(대지) 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 목포지원(2022타경280)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 84,348,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 84,348,000원입니다.

2024.12.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 목포시 용해동 21-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	284.00㎡(85.91평)
건물면적
사건번호	2022타경280
감정평가액	84,348,000원
최저입찰가	(100%) 84,348,000원
입 찰 일	2024.12.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.6.30 근저당

사건번호 : 2022타경280 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 21-4	대	284㎡ (85.91평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "국립해양문화재연구소별관" 동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 기존주택지대 및 시가지주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있습니다.
[이용상태] 기호 1) : 사다리형 평지로, 가치가 미미한 건물의 건부지로 이용중입니다.
기호 2) : 가장형 완경사지로, 전으로 이용중입니다.
기호 3),4),7),8) : 부정형 완경사지로, 임야화된 묵전입니다.
기호 5) : 사다리형 완경사지로, 토지임야입니다.
기호 6) : 사다리형 완경사지로, 임야화된 묵전입니다.
[도로상태] 기호 1),2) 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있으며, 기호 3)-8)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호 1),2),6)-8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호 3) : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞,기호 4) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호 5) : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 기호 1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물이 소재하나, 현황 반파되어 경제적 가치가 미미하다고 판단됩니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월30일	근저당권	150,000,000원
2022년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,250,900원원	305,637,424원원	58%	2.4회회
6개월	313,212,333원원	255,201,520원원	65%	2.2회회
12개월	342,892,812원원	263,476,693원원	79%	1.6회회

목포 용해동 21-4 토지(대지) 낙찰가 분석합니다. - 2022타경280

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경4095	[대지] 목포시 죽교동 559-11 토지(대지권): 16.94평	14,056,000원 14,056,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4095	[대지] 목포시 죽교동 500-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 117.07평	109,916,000원 109,916,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경52728	[대지] 목포시 대양동 20-2 토지(대지권): 352.72평	390,491,000원 273,343,700원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경4033	[대지] 목포시 용당동 1135-35 [법정지상권] 토지(대지권): 27.32평	46,504,500원 32,553,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경51152	[대지] 목포시 용당동 1182-1 토지(대지권): 64.25평	115,312,000원 51,659,000원	유찰 (3회)