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[2022타경1448] 경주시 양남면 토지(농지) 경매 해설해 볼께요.

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주시 양남면 나산리의 토지(농지) 경매건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 경주시 양남면 나산리 토지(농지)입니다.

매각기일은 2023.07.04(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 나산리 119
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,544.00㎡(467.06평)
건물면적
사건번호	2022타경1448
감정평가액	198,808,000원
최저입찰가	(70%) 139,166,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
2016. 7. 14. 접수번호 제40573호 가처분 설정등기, 2016. 8. 22. 접수번호 제48229호 가처분 설정등기, 인수하는 가처분은 이미 목적을 달성한 등기이므로 사실상 효력이 없는 등기임

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.23.경매개시결정

사건번호 : 2022타경1448 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나산리 119	전	374㎡ (113.14평)
	나산리 121	대	258㎡ (78.05평)
	나산리 122	전	294㎡ (88.94평)
	나산리 124	답	347㎡ (104.97평)
	나산리 125	답	271㎡ (81.98평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 읍천리 소재 ‘나산초등학교’ 북서측 근거리에 각각 산재하여 위치하는 토지로, 주위는 농경지,주택,임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호(1,2,3,5,6,7,16,17,18-21)은 인접지를 경유하여 출입 가능하며, 기호(4,8,9,11-14)는 차량접근가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 기호(1,2,16) : 완경사 지대의 부정형의 토지로 농경지(과수원)으로 이용중입니다. 기호(3,5,6,7,8,11-14,19-20) : 대체로 자체지반 등고 평탄한 부정형의 토지로 농경지(답,전)으로 이용중입니다.
기호(4):대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 "주거나지"로 이용중입니다.
기호(9):대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로 건(상업용)부지로 이용중입니다 [도로상태] 기호(1,3,5,16,17,18) : 지적도상 맹지입니다. 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 구거를 경유하여 출입가능합니다.
기호(4) : 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(6,7) : 지적도상 남측으로 폭 약2미터 정도의 도로와 접하나 폐도 상태입니다.
기호(8) : 북측으로 폭 약 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(9) : 서측 및 남서측으로 폭 약 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(11) : 남서측으로 폭 약 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(12) : 서측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(13,14) : 서측으로 2차선 포장도로와 접하며, 북동측으로 폭약 3-4미터 정도의 도로와 접하나, 등고차이로 직접진입은 불가합니다. 기호(19): 남측으로 지적도상 폭 약 42미터 정도의 도로와 접하나, 등고차이로 직접 진입은 불가하며, 북측폭 약 2-3미터 정도의 현황도로와 접하나, 등고차이로 직접 진입은 어렵습니다.
기호(20) : 서측 및 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
기호(21): 동측 및 남측으로 폭 약 3-4미터 정도의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3,4,5,6,7,8,9,11) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(12) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)
(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(13,14) : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(16) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(17) : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한(200))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(18,19) : 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(20) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞기호(21) : 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞ [제시외 물건] -- [공부와의 차이] 본건 기호(1,2,16)는 공부상 지목이 "답,전"이나 현황 "과수원"으로 이용중입니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 :- 본건 기호(6)은 의뢰면적과 토지대장상의 면적이 상이하여 토지대장상 면적을 기준하여 감정평가 하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
- 본건 토지 기호(4,5) 경계상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 ‘구축물’1식 소재하며, 감정평가 명세표 비고란에 구축물 가격을 기재하였으니, 업무진행시 참고바랍니다.
[건물구조] 기호 (10-1,10-2) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로 - 내.외벽 : 판넬마감 등 - 창호 : 새시 창호임. 기호(10-3) 조립식구조 - 내.외벽 : 판넬마감 등 [이용상태] 기호(10-1,10-2) : 일반음식점(공실)
기호(10-3) : 화장실 [설비내역] 위생 및 제반 급배수 설비등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 건물 기호(10-1,10-2)는 실제 1동의 건물로 이용중에 있어 일괄하여 감정평가 하였으며, 의뢰면적(공부상면적)과 실측면적이 상이하여 개략적 실측 사정한 면적을 기준하였으며, 본건 건물 기호(10-1,10-2)는 일부 타 지상에 소재할수 있으며, 본 감정평가에서는 이에 구애됨이 없이 감정평가를 하였으니, 경매진행시 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년7월14일	가처분
2022년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	988,039,093원원	671,685,681원원	66%	2회회
6개월	1,012,723,964원원	717,252,974원원	72%	1.9회회
12개월	1,196,974,524원원	872,736,878원원	72%	1.8회회

[2022타경1448] 경주시 양남면 토지(농지) 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 1046-66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,807.93평	824,583,000원 824,583,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경36	[전] 경주시 강동면 오금리 3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,051.38평	714,224,000원 714,224,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경14311	[전] 경주시 문무대왕면 권이리 382-4 토지(대지권): 106.18평	22,815,000원 22,815,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2023타경14311	[전] 경주시 문무대왕면 권이리 184 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.13평	32,538,000원 32,538,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경14318	[전] 경주시 북군동 35-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	2,545,620,000원 2,545,620,000원	신건 (0회)