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무주군 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 5,233.3평)

전주지방법원에서 진행되는 2022타경6091, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가 322,821,000원인 전라북도 무주군 무주읍 가옥리 농지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 110,728,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경6091이며, 입찰일은 2023.10.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라북도 무주군 무주읍 가옥리 1-1
물건용도	농지
토지면적	17,300.00㎡(5,233.25평)
건물면적
사건번호	2022타경6091
감정평가액	322,821,000원
최저입찰가	(34%) 110,728,000원
입 찰 일	2023.10.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 25. 근저당권

사건번호 : 2022타경6091 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가옥리 1-1	전	724㎡ (219.01평)
	가옥리 1-2	전	664㎡ (200.86평)
	가옥리 1-3	전	774㎡ (234.14평)
	가옥리 1-4	전	1448㎡ (438.02평)
	가옥리 1-5	전	2000㎡ (605.00평)
	가옥리 1-6	전	32㎡ (9.68평)
	가옥리 1-7	전	1369㎡ (414.12평)
	가옥리 1-8	전	1289㎡ (389.92평)
	가옥리 1-9	전	565㎡ (170.91평)
	가옥리 1-10	전	1547㎡ (467.97평)
	가옥리 1-11	전	1309㎡ (395.97평)
	가옥리 1-12	전	1577㎡ (477.04평)
	가옥리 1-13	전	68㎡ (20.57평)
	가옥리 1-14	전	770㎡ (232.93평)
	가옥리 1-15	전	982㎡ (297.06평)
	가옥리 1-16	전	387㎡ (117.07평)
	가옥리 1-17	전	1795㎡ (542.99평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 무주군 무주읍 가옥리 소재 "적성터널" 동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대입니다.
[교통상황] 북측 서측 인근으로 왕복4차선의 국도 19호선 및 왕복2차선의 ‘적상산로’가 지나며, 본건 일부 토지(기호6,18)까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스 승강장이 위치하여, 농업지대로서의 제반 교통조건은 보통입니다.
[이용상태] 전체적으로 서측으로 하향하는 지세에 속하며, 기호(1,4,8,9,10) : 사다리형 완경사지로서 현황‘전’ 및 일부 ‘휴경지’로 이용 중입니다.
기호(2) : 부정형 완경사지로서 현황 일부 임야화 된 ‘휴경지’로 이용 중입니다.
기호(3,14) : 사다리형 완경사지로서 현황 일부 임야화 된 ‘휴경지’로 이용 중입니다.
기호(5,11) : 부정형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
기호(6,13) : 사다리형 완경사지로서 현황 ‘휴경지’로 이용 중입니다.
기호(7,15) : 사다리형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
기호(12,16) : 부정형 완경사지로서 현황 ‘전’으로 이용 중입니다.
기호(17) : 부정형 급경사지로서 임야화 된 ‘휴경지’로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1-5, 7-12, 15-17) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입 가능합니다.
기호(6,13) : 서측으로 2차선 포장도로에 접합니다.
기호(14) : 서측으로 2차선 포장도로에 접하나 접한 도로 부분이 암석으로 이루어진 높은 도로법면으로 2차선 포장도로에서의 접근은 불가능하고 인접지를 통하여 출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1-12,14-17) : 보전관리지역.
가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞. 영농여건불리농지 기호(13) : 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞. 영농여건불리농지 [제시외 물건] 기호(7)과 기호(12) 지상에 걸쳐 이동이 용이한 컨테이너 1동과 그 부합물인 창고 1동이 소재합니다. 기호(6,7) 지상에 상수도가 인입되어 있습니다.
[공부와의 차이] - [참고사항] -임대관계 : 미상입니다.
-기 타 : 기호(5,7)은 2022.06.07.에 건축허가 되었고, 본건 기호(2,3,14,17)을 제외한 전체에 대해 토목공사 진행 중이었으나, 조사시점 현재 공사 중단되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년3월25일	근저당권	200,000,000원
2023년1월19일	임의경매
2023년4월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	42,137,280원원	16,989,400원원	49%	2.6회회
6개월	36,451,089원원	19,892,889원원	64%	1.9회회
12개월	141,437,976원원	123,919,958원원	73%	1.4회회

무주군 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 5,233.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 404 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	2,142,000원 2,142,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 403 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	3,196,000원 3,196,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경41913	[전] 무주군 적상면 북창리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	17,856,000원 17,856,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1271-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.77평	7,094,400원 4,966,080원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경39118	[전] 무주군 안성면 죽천리 1261-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.23평	2,462,250원 1,723,575원	유찰 (1회)