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함양군 마천면 주택 경매 (최저입찰가: 6797만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 함양군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 6797만원입니다.

소 재 지	경상남도 함양군 마천면 강청리 402
물건용도	주택
토지면적	621.00㎡(187.85평)
건물면적	184.12㎡(55.70평)
사건번호	2022타경1204
감정평가액	165,940,430원
최저입찰가	(41%) 67,970,000원
입 찰 일	2023.10.20(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(49,556,164원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경11307(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 4. 20. 근저당

사건번호 : 2022타경1204 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강청리 402	대	621㎡ (187.85평)
건물	강청길 33	1층 주택	94.08㎡ (28.46평)
	강청길 33	2층 주택	29.31㎡ (8.87평)
	강청길 33	단층 주택	19.83㎡ (6.00평)
제시외건물	강청길 33	창고	13.1 ㎡(3.96평) 포함
	강청길 33	보일러실	9.1 ㎡(2.75평) 포함
	강청길 33	창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	강청길 33	창고 형태	12.0 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건(기호 1)은 경상남도 함양군 마천면 강청리에 소재하는 토지로서, "강청마을" 내에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 펜션, 농경지(답, 전) 등이 혼재한 지역 임.
[교통상황] 본건(기호 1)까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 및 인근 주도로 와의 거리 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건 토지(기호 1)은 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "단독주택 건부지"임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약 3.5M 내외 아스콘포장도로 및 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포 장 진입로 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2-가): 벽돌구조 목조위칼라싱글지붕 2층 주택으로, 외벽: 타일치장.
창호: 샷시창호임.
(사용승인일: 2010.08.06) 기호(2-나): 목조 판넬지붕 단층 주택(일부 창고)로서, 외벽: 시멘트미장.
창호: 목재틀문풍지창호.
(사용승인일: 1970년)
[이용상태] 기호(2-가: 1층,2층): "주택"임.
기호(2-나): "주택(일부 창고)"임.
[설비내역] 기호(2-가): 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 태양광설 비 등이 있음. 기호(2-나): 별도의 설비내역은 없는 상태임.
[부합물/종물] 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호(2-나)는 공부상 "목조 스레트지붕 단층(주택, 19.83㎡)"으로 등재되어 있으나, 현황은 "목조 판넬지붕 단층(주택(일부 창고), 약 44.5㎡)"으로 구조, 면적, 이용상황 등에서 차이가 있음.
[참고사항] 기호(2-가),(2-나): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/03/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	2층 전부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월20일	근저당권	30,000,000원
2021년1월5일	근저당권	60,000,000원
2022년12월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월20일	근저당권	30,000,000원
2021년1월5일	근저당권	60,000,000원
2022년12월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,695,440원원	199,469,500원원	90%	1회회
6개월	162,241,110원원	136,303,667원원	89%	1회회
12개월	172,640,066원원	135,022,200원원	82%	1.4회회

함양군 마천면 주택 경매 (최저입찰가: 6797만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-30	2024타경11373	[주택] 함양군 함양읍 이은리 272-2 건물: 32.29평 토지(대지권): 34.79평	97,763,140원 78,211,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11144	[주택] 함양군 백전면 오천리 667-1 건물: 44.05평 토지(대지권): 84.10평	87,930,990원 70,345,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경11069	[주택] 함양군 안의면 상원리 57-2 건물: 35.45평 토지(대지권): 68.06평	61,386,210원 49,109,000원	유찰 (1회)
	2025-05-30	2024타경10981	[주택] 함양군 함양읍 교산리 910-4 건물: 16.41평 토지(대지권): 16.94평	73,223,290원 46,863,000원	유찰 (2회)
	2025-05-30	2023타경1027	[주택] 함양군 서상면 상남리 1324-1 건물: 32.22평 토지(대지권): 105.88평	103,827,500원 66,450,000원	유찰 (2회)