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경기 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 248.4평

3회 유찰된 경기 화성시 비봉면 양노리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

화성시 비봉면 양노리 대지 경매

2022타경65216

소 재 지 : 경기도 화성시 비봉면 양노리

감 정 가 : 845,630,000

최 저 가 : 290,051,000

매각기일 : 2024.11.26(화) 10:00

소 재 지	경기도 화성시 비봉면 양노리 273
물건용도	대지
토지면적	821.00㎡(248.35평)
건물면적
사건번호	2022타경65216
감정평가액	845,630,000원
최저입찰가	(34%) 290,051,000원
입 찰 일	2024.11.26(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양노리 273	대	821㎡ (248.35평) 임강숙지분 1726분의 821

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 비봉면 양노리 소재 "비봉면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농지, 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등 공공시설 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
[이용상태] 본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현장조사일 현재 "주거나지등"으로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2013-02-15), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장관리권역임.
[제시외 물건] 본건 토지 위 지상 일부에 타인 소유 건물 및 정당한 권원(임차권 등)에 의한 제시외물건이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대차관계는 미상임.
- 본건은 임강숙 외 3인의 공유지분 토지로서, 임강숙 지분 중 1726분의 821만의 평가 건임.
- 본건은 공유지분 토지이나 제반 사정에 비추어 "구분소유적 공유"관계가 성립할 수 있으므로 입찰 참여시 이에 유의하시기 바라며, 분필가능여부 등은 관련 행정청에 문의하시기 바람.
- 본건 토지는 현장조사일 현재 "주차장"(카라반 등의 보관장소)으로 사용 중이나, 제반 사정에 비추어 현재의 이용방법이 임시적인 것으로 보이는 바, "주거나지등"을 기준하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	토지 전부		[보]60,000,000 [월]2,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2009년4월28일	근저당권	70,000,000원
2009년10월30일	근저당권	58,500,000원
2011년2월18일	근저당권	195,000,000원
2020년9월3일	압류
2021년1월4일	압류
2022년1월5일	근저당권	420,000,000원
2022년7월27일	임의경매
2022년7월29일	임의경매
2023년3월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	420,922,480원원	303,112,556원원	77%	1.1회회
6개월	422,171,425원원	304,890,895원원	71%	1.5회회
12개월	578,957,098원원	462,804,805원원	76%	1.3회회

경기 경매추천 ▶ 대지 경매가 분석 ♣ 248.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분 매각임 2. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 3. 본건 토지 위 지상 일부에 타인 명의로 등기된 수동의 제시외물건이 소재하여 구분소유적 공유관계가 성립할 수 있음. 4. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.지상에는 제시외 컨테이너 5개동(사무실 2개동, 창고 3개동), 하우스동(정비소) 1개동, 화장실 1개동이 있으며, 다수의 캠핑카가 주차되어 있음 - 목록 1.과 인접토지 경계 부근에 건물이 존재(경기건설중기 간판 부착)한바, 폐문부재로 출입문에 안내문을 부착하여 두었음 - 목록 2.지번에 대한 도로명 주소를 검색한바, 6개(비봉로71번길 8-1, 12-4, 12-6, 12-8, 14-2, 14-4)의 도로명 주소가 있는데, 위 6개의 도로명 주소 중 `비봉로71번길 8-1` 과 비봉로71번길 12-4` 건물 외에는 보이지 아니함 - 목록 2.로 보이는 건축물대장을 확인하였으나, 2020. 12. 28. 말소된 것으로 보이는 바, 확인이 필요하며, 정확한 건물 특정을 위하여 도로명 주소 표시가 필요함 - 목록 1.은 인접토지와 경계가 불명확한 것으로 보이므로, 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정을 통한 별도 확인이 필요할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 845,630,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,533,330원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1237일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1237일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 02. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경65216 (수원지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2023타경67110	[대지] 화성시 우정읍 화산리 58 토지(대지권): 146.11평	145,383,000원 145,383,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경10401	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-26 토지(대지권): 368.50평	625,700,000원 437,990,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경10401	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-6 토지(대지권): 585.04평	1,055,964,000원 739,175,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경88824	[대지] 화성시 산척동 788-3 토지(대지권): 413.18평	6,392,412,000원 3,132,281,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경102430	[대지] 화성시 양감면 신왕리 233-2 토지(대지권): 377.22평	432,694,000원 212,019,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경9418	[대지] 화성시 배양동 65-147 토지(대지권): 166.22평	670,390,000원 469,273,000원	재진행 (1회)
	2024-07-12	2023타경76343	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-28 토지(대지권): 954.69평	1,408,502,000원 1,408,502,000원	유찰 (1회)