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원평동 호텔/모텔경매> 구미시 2억 4215만원 싼 호텔/모텔, 2022타경12915

대구지방법원 김천지원의 2022타경12915 사건, 8억 718만원짜리 호텔/모텔 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 구미시 원평동 1057-6
물건용도	호텔/모텔
토지면적	394.90㎡(119.46평)
건물면적	949.48㎡(287.22평)
사건번호	2022타경12915
감정평가액	807,181,500원
최저입찰가	(70%) 565,027,000원
입 찰 일	2023.06.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 1057-6	대	394.9㎡ (119.46평)
건물	송원서로6길 34-8	지1층 근린생활시설	144.42㎡ (43.69평)
	송원서로6길 34-8	1층 근린생활시설	163.48㎡ (49.45평)
	송원서로6길 34-8	2층 여관	254.94㎡ (77.12평)
	송원서로6길 34-8	3층 여관	254.94㎡ (77.12평)
	송원서로6길 34-8	4층 여관	78.3㎡ (23.69평)
제시외건물	송원서로6길 34-8	창고	15.9 ㎡(4.81평) 포함
	송원서로6길 34-8	주차장	8 ㎡(2.42평) 포함
	송원서로6길 34-8	창고	17.6 ㎡(5.32평) 포함
	송원서로6길 34-8	주택일부	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	송원서로6길 34-8	보일러실	5.7 ㎡(1.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "고려병원 삼거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 숙박시설, 위락시설 등으로 형성된 정비된 상가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 시내버스승강장, 종합터미널 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편입니다.
[이용상태] 세장형의 등고 평탄한 "상업용 건부지"입니다.
[도로상태] 본건 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 2-가)철근콘크리트조 평슬래브 및 철골트러스지붕 4층건으로서, 외벽: 외장타일 및 타일위 페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈위 페인트 등 마감 바닥: 장판, 타일 등 마감 창호: 샷시 이중창 등 [이용상태] 2-가)지하: 주점영업 1층: 점포 2,3층: 여관 4층: 주택 [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비 및 2-4층은 심야전기보일러에 의한 난방설비 등 되어있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 다수의 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재하오니 경매시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 본건은 조사시점 현재 장기간 폐문상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
예OO	미상	2021.09.13	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2021.06.01	[보]100만원 [월]20만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월27일	근저당권	660,000,000원
2021년4월19일	근저당권	225,000,000원
2021년11월4일	압류
2022년7월27일	임의경매
2023년1월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월27일	근저당권	660,000,000원
2021년4월19일	근저당권	225,000,000원
2021년11월4일	압류
2022년2월25일	압류
2022년7월27일	임의경매
2023년1월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,077,881,200원원	689,655,625원원	64%	2.3회회
6개월	1,524,556,614원원	817,135,500원원	61%	2.3회회
12개월	1,769,351,711원원	1,087,648,375원원	65%	2.1회회

원평동 호텔/모텔경매> 구미시 2억 4215만원 싼 호텔/모텔, 2022타경12915

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 옥탑(계단실)포함. 장기간 폐문상태. 목록2)임대차관계미상의 전입자 및 사업자등록신청인 있음(대항력 여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
조사일 현재 사용하지 않는것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 대겸 : 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(150,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경148(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1237일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1237일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 27. 근저당

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 철골트러스지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경12915 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경10790	[숙박시설] 구미시 원평동 1037-19 건물: 253.36평 토지(대지권): 79.98평	603,001,520원 422,101,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경3472	[숙박시설] 구미시 원평동 1069-4 건물: 339.52평 토지(대지권): 203.16평	1,531,265,100원 1,071,886,000원	유찰 (1회)