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경북 구미 원평동 호텔모텔 요약정리 ☎ 2025타경10790

감정가 6억 300만원, 2회 유찰된 경북 구미 원평동 1037-19 호텔모텔의 최저입찰가는 2억 9547만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447287

[ 경상북도 구미시 원평동 1037-19 호텔모텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 10790 호텔모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.23(금) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리신고
"경매개시 이후에 경매 목적물에 대한 권리를 취득한자는 법원에 취득한 권리를 신고 등기부상 나타난 계산서제출해야 배당을 받을 수 있다. 권리는 전세권, 저당권, 가압류 등이다. "

소 재 지	경상북도 구미시 원평동 1037-19
물건용도	호텔모텔
토지면적	264.40㎡(79.98평)
건물면적	837.54㎡(253.36평)
사건번호	2025타경10790
감정평가액	603,001,520원
최저입찰가	(49%) 295,470,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 1037-19	대	264.4㎡ (79.98평)
건물	원평동 1037-19	지층 주점 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	1층 근린생활시설 철근콩크리트조	97.24㎡ (29.42평)
	원평동 1037-19	2층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	3층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
	원평동 1037-19	4층 숙박시설 철근콩크리트조	178.20㎡ (53.91평)
제시외건물	원평동 1037-19	보일러실	27.5 ㎡(8.32평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동에 소재하는 ""금오시장"" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 모텔, 노래방 등 유흥시설, 식당 등 근린생활시설, 재래시장, 빌라 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 도심 접근성, 대중교통 사정 등 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접한 도로와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용건부지(숙박시설)
입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 6m 포장도로, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 각각 접하는 세로각지입니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(금오시장 일원 도시 재생활성화지역){도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상4층 건물로서 사용승인일: 일반건축물대장상 1996.09.05.이며 장기간 공실상태로 현상 및 관리상태 등은 보통이하로서 외벽: 외장 적쪽타일 등 내부: 객실은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단은 화강석, 페인팅 등 소매점은 내장바닥재, 텍스붙임 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 2(가) 숙박시설(금모텔 - 현재 건물 전체가 공실상태)
지하층: 주점 1층: 안내실, 소매점, 보일러실, 계단실 등 2층: 숙박시설 (객실 7개)
3층: 숙박시설 (객실 7개)
4층: 숙박시설 (객실 7개)
[설비내역] 급배수설비, 개별 위생설비, 화재경보 등 소방설비, 심야전기 등 난방설비 등이 되어 있으며, 단전상태로 정상 가동여부는 확인이 불가능합니다.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지'와 같이 간이구조의 제시외 건물(기호 ㄱ)이 소재하며 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건 숙박시설 등 건물전체가 현재 영업중단된 폐문 공실상태입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
류OO	598.4000㎡	2015.07.29	[보]2,000만원 [월]100만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월24일	소유권
2021년5월31일	근저당권	528,000,000원
2025년2월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월24일	소유권
2021년5월31일	근저당권	528,000,000원
2024년12월27일	압류
2025년2월6일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,260,410,775원원	702,357,740원원	50%	2.5회회
6개월	652,792,260원원	349,296,996원원	45%	2.7회회
12개월	742,866,146원원	374,451,685원원	46%	2.8회회

경북 구미 원평동 호텔모텔 요약정리 ☎ 2025타경10790

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 숙박시설 등 건물전체가 현재 영업중단된 폐문 공실상태임. 단전으로 설비내역 정상 가동여 부 확인불가.

[부동산 현황조사서 비고란]
사진과 같이 옥상에 `제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 5. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447287

사건번호 : 2025타경10790 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경10790	[숙박시설] 구미시 원평동 1037-19 건물: 253.36평 토지(대지권): 79.98평	603,001,520원 295,470,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경3472	[숙박시설] 구미시 원평동 1069-4 건물: 339.52평 토지(대지권): 203.16평	1,531,265,100원 750,320,000원	유찰 (2회)