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경북 경매추천 | 토지(답) 경매가 분석 , 664.0평

감정가 1억 1634만원, 5회 유찰된 경북 포항시 남구 토지(답)의 최저입찰가는 1955만원입니다.

2022타경3050

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 116,335,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 19,553,000원으로

2023.10.30(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 436
물건용도	토지(답)
토지면적	2,195.05㎡(664.00평)
건물면적
사건번호	2022타경3050
감정평가액	116,335,000원
최저입찰가	(17%) 19,553,000원
입 찰 일	2023.10.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 116,335,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,374,168원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.16. 근저당권

사건번호 : 2022타경3050 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장길리 436	답	2195.051㎡ (664.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 구룡포읍 장길리 소재 "장길마을" 북서 측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 일부 숙박시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[이용상태] 부정형 토지로서 북동 측 인접지 대비 다소 저지이고, 남서 하향 완경사지이며, "전" 으로 이용중임.
[도로상태] 지적도상 맹지이나, 북동 측 인접필지를 경유하여 도보로 출입가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 약전리 소재 "동해면민 운동장" 남동 측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 기능하며, 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제가동 제5층 제501호로서, [사용승인일 1990.01.08]외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등,바 닥 : 타일붙임 등,창 호 : 하이새시이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어 있으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 인접도로 및 인접지와 평탄하며, "아파트부지" 로 이용중임.
[도로상태] 동측 및 남측으로 폭 약 7M의 포장도로와 각각 접하며, 출입구는 동측에 위치함.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일만적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월16일	근저당권	48,000,000원
2022년11월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	134,193,200원원	75,342,933원원	58%	2.6회회
6개월	106,783,279원원	62,096,019원원	56%	2.7회회
12개월	118,349,922원원	67,924,228원원	57%	2.4회회

경북 경매추천 | 토지(답) 경매가 분석 , 664.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경2297	[답] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.45평	76,494,000원 76,494,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1546	[답] 포항시 남구 오천읍 문충리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	91,956,000원 91,956,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2023타경4197	[답] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 49.99평	86,425,750원 86,425,750원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.03평	3,834,520원 2,684,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	15,539,000원 10,877,000원	유찰 (1회)