경북 포항 남구 토지(논) 408.9평 6억 2176만원에 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 경북 포항시에 위치한 토지(논)입니다. 최저입찰가는 1억 4928만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 포항시 남구 동해면 토지(논)입니다.

매각기일은 2024.03.25(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 323-2
물건용도	토지(논)
토지면적	1,351.65㎡(408.87평)
건물면적
사건번호	2022타경1481
감정평가액	621,759,000원
최저입찰가	(24%) 149,284,000원
입 찰 일	2024.03.25(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.25. 근저당권

사건번호 : 2022타경1481 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신정리 323-2	답	1351.65㎡ (408.87평) 2372.1분의1790.6 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 신정리 소재 "동해지구 토지구획정리사업지구" 내(기호1-3)에 위치하며, 부근일대는 성숙중인 구획정리지구로서 공동주택(아파트), 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호(1-3) : 장방형지로서 북동측 하향 완경사지대의 주거나지임.
[도로상태] 환지예정지 명시하부도상 기호1)은 북측 소로한면, 서측으로 세로한면에 접하며, 기호2)는북측으로 소로한면, 기호3)은 서측으로 세로한면에 접하나, 공사진행중임.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년7월25일	근저당권	340,000,000원
2012년7월25일	지상권
2016년4월11일	근저당권	276,000,000원
2017년9월8일	근저당권	344,000,000원
2022년7월8일	임의경매
2023년3월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	96,101,491원원	38,165,874원원	32%	4회회
6개월	132,078,675원원	59,894,653원원	35%	3.8회회
12개월	115,625,092원원	59,868,375원원	45%	3.3회회

경북 포항 남구 토지(논) 408.9평 6억 2176만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경2297	[답] 포항시 남구 구룡포읍 석병리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 126.45평	76,494,000원 76,494,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1546	[답] 포항시 남구 오천읍 문충리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.06평	91,956,000원 91,956,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2023타경4197	[답] 포항시 남구 동해면 신정리 토지(대지권): 49.99평	86,425,750원 86,425,750원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.03평	3,834,520원 2,684,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경2839	[답] 포항시 남구 장기면 마현리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	15,539,000원 10,877,000원	유찰 (1회)