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저렴한 금산군 추부면 토지(농지) 부동산경매

충남 금산군 추부면에 위치한 토지(농지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6876만원, 현재 최저입찰가는 6876만원입니다.

충청남도 금산군 추부면 성당리 토지(농지)

대전지방법원 2022타경109711입니다.

감정가격은 68,760,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 68,760,000원입니다.

2023.05.24(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 금산군 추부면 성당리 542
물건용도	토지(농지)
토지면적	764.00㎡(231.11평)
건물면적
사건번호	2022타경109711
감정평가액	68,760,000원
최저입찰가	(100%) 68,760,000원
입 찰 일	2023.05.24(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
갑구2번 가처분(2021.12.20. 제19684호)은 말소되지 않고 매수인이 인수함

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.06.개시결정

사건번호 : 2022타경109711 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성당리 542	답	764㎡ (231.11평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 추부면 성당리 소재"서대산약용자연휴양림"북측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 산림지대로서 인근에 전원주택과 소규모의 농촌마을, 휴양림, 팬션 등이 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통인편임.
[교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 제반 차량 접근 가능하나, 제반 대중교통여건은 다소 불편한 편임.
[이용상태] - 기호(1)토지 : 부정형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중임.
- 기호(2)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 대부분 "도로" 상태임.
- 기호(3)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "유지" 상태임.
- 기호(4)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임.
- 기호(5)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임.
- 기호(6)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 대부분 "묵전" 상태이고, 일부 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨.
- 기호(7)토지 : 사다리형의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임.
- 기호(8)토지 : 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 기호(10)토지 : 사다리형의 토지로서, 대부분 "토지임야" 상태임.
- 기호(11)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 대부분 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨.
- 기호(12)토지 : 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 기호(13)토지 : 삼각형의 토지로서, "토지임야" 상태임.
- 기호(14)토지 : 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 기호(15)토지 : 사다리형의 토지로서, "토지임야" 상태임.
- 기호(16)토지 : 부정형의 토지로서, "묘지"로 이용중임.
- 기호(17)토지 : 대체로 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 기호(18)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 대부분 "묵답" 상태이고, 일부 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨.
- 기호(19)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 일부 "묵답" 및 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨.
- 기호(20)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임.
(지상에 컨테이너 및 이동식화장실 소재함.)
- 기호(21)토지 : 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 기호(22)토지 : 삼각형의 토지로서, "토지임야" 상태임.
- 기호(23)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 일부 "자연림", "토지임야", "도로", 공연장 및 야영장 부지" 등으로 이용중임.
- 기호(24)토지 : 사다형의 토지로서, 현황 "묵전" 상태임.
- 기호(25)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 일부 "잡종지(직원숙소) 및 "도로"로 이용중 이고, 일부 "묵전 및 연못" 상태임.
- 기호(26)토지 : 부정형의 토지로서, 대부분 "자연림" 상태이고, 현황 일부 "묘지 및 도로"로 이용중임.
- 기호(27)토지 : 사다리형의 토지로서, "자연림" 상태임.
- 기호(28)토지 : 사다리형의 토지로서, "자연림" 상태임.
- 기호(29)토지 : 사다리형의 토지로서, "자연림" 상태임.
- 기호(30)토지 : 부정형의 토지로서, 대부분 "자연림" 상태이고, 현황 일부 "주거용 건부지, 도로, 선하지"로 이용중임. (지상에 주택2개동, 정자, 철탑소재)
- 기호(31)토지 : 부정형의 토지로서, 대부분 "자연림" 및 "토지임야" 상태이고, 현황 일부 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨.
- 기호(32)토지 : 부정형의 토지로서, "토지임야" 상태이고, 현황 일부 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨.
- 기호(33)토지 : 부정형의 토지로서, "토지임야" 상태이고, 현황 일부 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨.
- 기호(34)토지 : 사다리형의 토지로서, 대부분 "토지임야" 상태이고, 현황 일부 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨.
- 기호(35)토지 : 부정형의 토지로서, 대부분 "자연림" 상태이고, 현황 일부 "도로" 및 "타인점유(비닐하우스,창고부지)" 로 이용중인 것으로 판단됨.
- 기호(36)토지 : 부정형의 토지로서, 대부분 "자연림" 상태이고, 일부 "토지임야 및 도로" 로 이용중인 것으로 판단됨.
- 기호(37)토지 : 부정형의 토지로서, 일부 "자연림" 상태이고, 일부 "묘지"로 이용중임.
- 기호(40)토지 : 대체로 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 기호(41)토지 : 삼각형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] - 기호(1)토지 : 본건 남서측으로 기호(2)토지를 포함한 노폭 약3미터 정도의 포장 도로를 통하여 출입함.
- 기호(2,11)토지 : 본건이 현황 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨.
- 기호(3)토지 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함.
- 기호(4,5,6,7,10,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,25,26,30,31,32,33,34,36,40,41)
토지 : 지적도상 맹지이나 본건 또는 인접토지상의 현황 아스콘 및 시멘트포장된 도로를 이용중임.
- 기호(8)토지 : 지적도상 맹지이나 본건 북측의 현황 도로를 통하여 출입함.
- 기호(24,27,28,29)토지 : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.
- 기호(35)토지 : 지적도상 맹지이나 본건 남서측의 농로를 통하여 접근 가능함.
- 기호(37)토지 : 본건 서측으로 구거를 끼고 포장도로 및 남측으로 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, - 기호(1)토지 : 계획관리지역(비도시지역), 보전관리지역, 생산관리지역(비도시지역), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연휴양림, 묘지등설치제한 지역, 배수구역임.
- 기호(2)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연휴양림, 준보전산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(3)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 묘지등설치제 한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(4)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 묘지등설치제 한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(5)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 묘지등설치제 한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(6)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 묘지등설치제 한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(7)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 묘지등설치제 한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(8)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자 연휴양림, 묘지등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(10)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연휴양림, 공익 용산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(11)토지 : 계획관리지역(비도시지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연휴양림, 준보전산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역 임.
- 기호(12)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연휴양림, 공익 용산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(13)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연휴양림, 공익 용산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(14)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연휴양림, 공익 용산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(15)토지 : 계획관리지역(비도시지역), 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역, 자연휴양림, 준보전산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역 임.
- 기호(16)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연휴양림, 준보전산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(17)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자 연휴양림, 임업용산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(18)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 묘지등설치제 한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(19)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 묘지등설치제 한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(20)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연휴양림, 묘지 등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(21)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자 연휴양림, 묘지등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(22)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연휴양림, 공익 용산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(23)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자 연휴양림, 공익용산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역, 영농여건불리농 지임.
- 기호(24)토지 : 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연휴양림, 묘지 등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(25)토지 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자 연휴양림, 묘지등설치제한지역, 배수구역, 영농여건불리농지임.
- 기호(26)토지 : 계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연휴양림, 임업용산지, 묘지등설치제한지역, 배수구역임.
- 기호(27)토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, [제시외 물건] 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 별지 "토지.건물명세표" 참조.
[참고사항] - 임대내역은 미상임.
- 본건 건물, 제시외건물 및 토지 중 일부는 기준시점 현재 "유치권행사" 중인것으로 조사되었는바, 경매참여시 반드시 유의하시기 바람.
[건물구조] ▷ 기호(9) 건물은 일반목조 기타지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 황토몰탈 및 일부 목재 마감 등, - 내 벽 : 목재 루바, 페인팅 및 인테리어 마감 등, - 창 호 : 목재창호임.
▷ 기호(38) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, - 벽 체 : THK100WALLPANEL(난연3급) 마감 등, - 바 닥 : 에폭시 마감 등, - 창 호 : 새시창호임.
▷ 기호(39) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 파벽돌 붙임, 드라이비트 및 강화유리 마감 등, - 내 벽 : 페인팅 및 인테리어 마감 등, - 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] ▷ 기호(9)건물 : 일반음식점(상호:산호정)이나 기준시점 현재 휴업중임.
▷ 기호(38)건물 : 공장(산나물 가공 공장)으로 이용중임.
▷ 기호(39)건물 : 근린생활시설(산나물 체험장, 교육장 등)로 이용중임.
[설비내역] ▷ 기호(9)건물 : 급.배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
▷ 기호(38)건물 : 냉.난방공조설비, 위생 및 급.배수설비, 냉장.냉동설비, 건조실, 방열문, 배수로설치, 에어커튼설비, 변전설비 등이 되어 있음.
▷ 기호(39)건물 : 위생설비 및 천정형 에어컨 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
- 본건 기호(38)건물 내에 기계기구가 소재하며, 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통시됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월20일	가처분
2022년10월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,255,000원원	53,909,909원원	50%	3회회
6개월	120,346,456원원	53,972,415원원	58%	2.4회회
12개월	99,400,533원원	53,235,144원원	73%	2회회

저렴한 금산군 추부면 토지(농지) 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경119231	[답] 금산군 부리면 신촌리 154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,911.63평	364,342,000원 362,830,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경119231	[답] 금산군 남일면 마장리 1167 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.69평	89,445,700원 72,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경105072	[답] 금산군 부리면 창평리 235-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 436.17평	63,443,600원 63,443,600원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경10761	[답] 금산군 금성면 도곡리 159-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 309.76평	48,128,000원 33,689,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2023타경11705	[답] 금산군 남일면 상동리 632 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,407.84평	372,320,000원 182,436,000원	유찰 (2회)