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충북 청주 상당구 토지(밭)경매> 충북 498만원 싼 토지(밭), 2022타경56292

감정가 675만원, 6회 유찰된 충북 청주 상당구 토지(밭)의 최저입찰가는 177만원입니다.

감정가는 6,749,600원입니다. 최저입찰가는 1,770,000원(26%)입니다.
입찰일은 2024.01.24(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 177,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 충청북도 청주시 상당구 남일면
  ▶ 사건번호 : 2022 타경 56292
  ▶ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 224-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	87.40㎡(26.44평)
건물면적
사건번호	2022타경56292
감정평가액	6,749,600원
최저입찰가	(26%) 1,770,000원
입 찰 일	2024.01.24(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰일은 2024.01.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.01.강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경56292 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고은리 224-1	전	53.6㎡ (16.21평) 이석희지분 5분의1
토지	고은리 224-2	도로	33.8㎡ (10.22평) 이석희지분 5분의1

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 남일면 고은리 소재 "고은사거리" 남동측 및 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사로서 도로 및 구거로 이용중임.
기호(2) : 부정형 평지로서 도로로 이용중임.
기호(3, 4) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임.
기호(5) : 부정형 평지로서 답기타로 이용중임.
기호(6) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
기호(7) : 사다리 완경사로서 묘지로 이용중임.
기호(8) : 부정형 완경사로서 전 및 일부 묘지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로인 기호(2)와 접함.
기호(2) : 본건이 노폭 약 4m내외의 도로임.
기호(3, 4) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.
기호(5) : 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로와 접함.
기호(6) : 본건 남동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.
기호(7) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능함.
기호(8) : 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1-5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호(6-8) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))＜문화재보호법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호(1)은 지목이 "전"이나 현황 "구거 및 도로"로 이용중임.
기호(7, 8)은 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 분묘"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년8월2일	강제경매
2022년9월8일	가압류	35,000,000원
2022년10월26일	가압류	9,588,725원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,529,132원원	167,267,500원원	83%	1.5회회
6개월	140,911,659원원	122,819,993원원	98%	1.4회회
12개월	213,817,953원원	177,213,300원원	90%	1.5회회

충북 청주 상당구 토지(밭)경매> 충북 498만원 싼 토지(밭), 2022타경56292

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-04	2024타경4905	[전] 청주시 상당구 문의면 미천리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 938.96평	167,616,000원 107,273,000원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경60776	[전] 청주시 상당구 월오동 196 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 206.91평	109,440,000원 56,032,000원	유찰 (3회)
	2025-06-04	2024타경1296	[전] 청주시 상당구 미원면 월용리 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.65평	62,700,000원 28,090,000원	재진행 (2회)
	2025-05-13	2024타경3599	[전] 청주시 상당구 가덕면 병암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 188.16평	92,678,000원 30,368,000원	유찰 (5회)
	2025-06-03	2024타경54443	[전] 청주시 상당구 미원면 용곡리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,022.15평	145,297,000원 30,471,000원	유찰 (7회)