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여주 임야 경매물건 | 1,548.5평, 2022타경36085 경매 완벽분석

수원지방법원 여주지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경36085의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 6465만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2022타경36085

수원지방법원 여주지원의 경매 목적물로

감정가 1,417,590,440원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 40% 저감되어 564,649,000원으로

2023.07.26(수) 10:00 수원지방법원 여주지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 여주시 강천면 적금리 519-11
물건용도	임야
토지면적	5,119.00㎡(1,548.50평)
건물면적
사건번호	2022타경36085
감정평가액	1,417,590,440원
최저입찰가	(40%) 564,649,000원
입 찰 일	2023.07.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	적금리 519-11	임야	1375㎡ (415.94평)
	적금리 519-13	임야	431㎡ (130.38평)
	적금리 519-80	임야	2758㎡ (834.30평)
	적금리 519-12	임야	555㎡ (167.89평)
제시외건물	적금리 519-11	단독주택	67.06 ㎡(20.29평) 제외
제시외건물	적금리 519-11	단독주택	67.06 ㎡(20.29평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 강천면 적금리 소재 ‘적금1리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 하천, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로, 주위상황은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1),(2): 공히 부정형의 완경사 토지로 관할관청에 신축신고하고 현재 건축공사중인 상태임.
기호(3) : 부정형의 완경사 토지로 관할관청에 신축신고하고 현재 건축공사중인 부분과 도로예정지 부분으로 이용중임.
기호(4) : 삼각형의 완경사 토지로 관할관청에 신축신고한 상태임.
[도로상태] 기호(1): 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 북측으로 대로(약 35∼40m)에 일부 저촉되는 것으로 등재되어 있음. 다만, 영동고속도로의 진출입은 불가한 상태임.
기호(2): 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
기호(3): 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 다만, 토지이용계획확인서상 북측으로 대로(약 35∼40m)와 접하나, 현황 진출입이 불가한 상태임.
기호(4): 서측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 대로1류(폭35∼40m)(저촉), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(2),(4): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
기호(3): 보전관리지역, 대로1류(폭35∼40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호(1) 지상에는 기준시점 현재 신축공사중인 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 (ㄴ) ＜공히 철근콘크리트구조 스라브지붕, 2층 및 옥탑, 단독주택, 연면적 67.06㎡＞ 소재하며, 제시외 건물의 가격은 신축신고시 신고된 연면적과 용도 등을 기준으로 "(토지·제시외 건물)감정평가명세표’에 산정하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(1),(2),(4) : 공히 공부상 지목은 임야이나, 개발행위허가를 받은 후 신축신고하고 일부 신축공사가 진행중인 상태임.
기호(3) : 공부상 지목은 임야이나, 개발행위허가를 받은 후 신축신고하고 일부는 신축공사중이고 일부는 도로예정지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년8월18일	근저당권	585,000,000원
2022년8월11일	가압류	428,183,590원
2022년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	431,223,319원원	322,674,436원원	79%	1.4회회
6개월	703,347,984원원	365,936,719원원	71%	1.8회회
12개월	439,079,672원원	253,199,418원원	67%	1.9회회

여주 임야 경매물건 | 1,548.5평, 2022타경36085 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 컨테이너 제외 -최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임 -공부상 지목은 임야이나, 개발행위허가를 받은 후 신축신고하고 일부 신축공사 진행중(목록3. 일부 도로예정지) -보송종합건설 주식회사가 2023. 6. 8. 유치권신고(공사대금:428,183,590원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 -신청채권자 박기석이 2023. 7. 6. 유치권배제신청서를 접수함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 각 토지는 등기사항증명서상 각 임야이나, 현황은 대지조성을 위한 토목공사가 진행 중 중단되거나 건축 진행 중 중단되어 있는 상태임. 2. 목록1. 지상에는 건축 도중 중단된 것으로 보이는 제시 외 미완성 건물 2개동과 제시 외 컨테이너 1개동, 제시 외 간이화장실 2개소가 소재하며 각종 건축 자재들이 정리되지 않은 채로 널려 있음. 3. 목록2.는 건축물 바닥 공사 중 중단된 것으로 보이는 구조물과 공사자재, 옹벽 자재등이 정리되지 않은 채로 놓여 있음. 4. 목록3.은 건축물 바닥 기반시설 공사 중 중단된 것으로 보이는 구조물과 철, 석재, 합판 등 공사자재들이 산재해 있고, 서북측에는 제시 외 컨테이너 2개동이 소재함. 5. 목록4.는 옹벽 공사는 되어 있으나, 흙더미가 놓여 있고 일부는 잡풀이 자라있는 등 땅고르기 작업이 되어 있지 않은 상태에서 공사가 중단된 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,417,590,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 187,166,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1154일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1154일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2022타경36085 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경4327	[임야] 여주시 흥천면 복대리 23-10 토지(대지권): 153.37평	33,462,000원 33,462,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경1274	[임야] 여주시 강천면 강천리 19-6 토지(대지권): 998.25평	123,750,000원 86,625,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경2574	[임야] 여주시 연라동 380-8 토지(대지권): 296.60평	320,217,500원 224,153,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경32926	[임야] 여주시 대신면 하림리 304-15 토지(대지권): 2,056.40평	289,139,300원 141,679,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경36188	[임야] 여주시 대신면 도롱리 산5-1 토지(대지권): 7,950.00평	893,554,000원 306,489,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경3775	[임야] 여주시 점동면 삼합리 51-55 토지(대지권): 3,161.26평	474,275,520원 232,396,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경2024	[임야] 여주시 대신면 옥촌리 산7 토지(대지권): 2,743.83평	99,775,500원 23,956,000원	유찰 (4회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-11 토지(대지권): 87.42평	24,565,000원 12,038,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-13 토지(대지권): 5.45평	684,000원 336,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,124.52평	1,053,211,000원 516,074,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-19 토지(대지권): 25.41평	6,048,000원 2,964,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-18 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,675.55평	777,945,000원 359,499,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-15 토지(대지권): 59.90평	13,464,000원 6,598,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경35130	[임야] 여주시 세종대왕면 마래리 산16-8 토지(대지권): 239.88평	67,405,000원 33,029,000원	유찰 (2회)
	2025-02-05	2023타경38323	[임야] 여주시 금사면 소유리 98-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,879.13평	633,624,000원 443,537,000원	유찰 (2회)