경기 여주시 금사면 임야 경매초보도 쉽게! ☆ 2023타경38323

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2023타경38323, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"슬로우 여주 · 스테이 여주 - 경기도 여주시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경기도 여주시 금사면 소유리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경38323이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 633,624,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 443,537,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 44,353,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 여주시 금사면 소유리 98-5
물건용도	임야
토지면적	6,212.00㎡(1,879.13평)
건물면적
사건번호	2023타경38323
감정평가액	633,624,000원
최저입찰가	(70%) 443,537,000원
입 찰 일	2025.02.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소유리 98-5	임야	6212㎡ (1,879.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 여주시 금사면 소유리 소재 "소유리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 감안하면 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 공히 부정형의 완경사지로 자연림(일부 묘지)으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함(북측 인접토지인 "소유리 산98-2"는 동일인소유로 도시계획시설 도로에 저촉됨).
기호(2) : 본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 300m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ① 임대관계 미상임.
② 기 타 : 본건 토지의 인접지와의 지적경계가 불분명한 바, 인접지와의 지적경계 등에 대한 정확한 확인은 측량을 요하므로 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월1일	가압류	368,000,000원
2018년9월21일	압류
2023년10월10일	압류
2023년11월14일	강제경매
2024년1월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	291,056,142원원	112,507,478원원	75%	2.3회회
6개월	308,282,474원원	147,273,589원원	66%	2.4회회
12개월	354,213,756원원	155,618,896원원	59%	2.5회회

경기 여주시 금사면 임야 경매초보도 쉽게! ☆ 2023타경38323

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘 2기 정도 소재

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 제시 목록 1, 2 부동산은 등기부상 표시와 같이 각 대체로 자연림 상태의 임야이며, 제시 목록 1 부동산 중 일부가 인근 부동산 밭과 경계가 겹쳐 보이고, 지상에 제시 외 분묘 10기가 소재하고 있으며, 제시 목록 2 부동산 지상에 제시 외 분묘 1기 및 분묘 여부가 불명확한 봉분 1기가 각 소재하고 있고, 육안으로 확인되지 않은 추가 분묘 소재여부 및 인근 토지와의 경계 등은 경매 진행시 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 872일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 872일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.7.1.가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경38323 (수원지방법원 여주지원)

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