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봉평면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 3,211.0평

이번 경매는 평창군 봉평면 창동리의 전 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 강원도 평창군 봉평면 창동리 전 경매물건을 소개합니다.

2022타경1235 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 1,473,220,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 505,315,000원입니다.

토지면적은 10,615.00㎡(3,211.04평)입니다.

소 재 지	강원도 평창군 봉평면 창동리 586-1
물건용도	전
토지면적	10,615.00㎡(3,211.04평)
건물면적
사건번호	2022타경1235
감정평가액	1,473,220,000원
최저입찰가	(34%) 505,315,000원
입 찰 일	2023.09.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창동리 586-1	전	254㎡ (76.84평)
	창동리 587	전	4628㎡ (1,399.97평)
	창동리 524-3	전	1636㎡ (494.89평)
	창동리 588	전	4097㎡ (1,239.34평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 평창군 봉평면 창동리 소재 "창동4리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 면소재지내 농경지대입니다.
[교통상황] 본건 또는 인근 토지까지 제반 차량 진출입 가능하며,버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1: 대체로 부정형의 완경사지로서,농경지로 이용중입니다.
기호 2-4: 대체로 사다리형 및 부정형의 평지로서,농경지로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 1: 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.
기호 2,4: 남측으로 국도6호선이 소재합니다.
기호 3: 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2):계획관리지역,중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-12-31)＜도로법＞기호(3):계획관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(4):계획관리지역,중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2018-12-31)＜도로법＞ [제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1.임대관계는 미상입니다.
2)창동리 588 지상에 생활용수가정용 관정 2기(신고일 2002.10.10.)신고 되어 있으나 소재불명입니다.
3)창동리 588 (일련번호4)지상에 별첨 사진용지와 같이 관정으로 보이는 시설이 있으나 확인이 곤란하여 평가에서 제외 하였습니다

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월26일	근저당권	1,152,000,000원
2021년8월26일	지상권
2021년12월17일	근저당권	150,000,000원
2022년5월2일	가등기
2022년5월6일	가압류	60,318,195원
2022년8월18일	임의경매
2022년9월13일	강제경매
2022년9월28일	가압류	10,710,781원
2022년11월24일	가압류	73,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,786,614원원	74,242,128원원	53%	2.6회회
6개월	147,111,536원원	82,574,886원원	52%	2.9회회
12개월	134,245,420원원	74,909,448원원	52%	2.8회회

봉평면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 3,211.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각 * 목록 1~4. 각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수，입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 봉평면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 목록 4. 지상에 생활용수가정용 관정 2기 신고되어 있으나 소재불명. 관정으로 보이는 시설이 있으나 확인이 곤란하여 평가에서 제외 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-기호 1,2,3,4번은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1151)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1214일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1214일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~4. 2021.8.26.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경1235 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 959.83평	4,114,000원 2,880,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,008.90평	31,636,000원 22,145,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,249.09평	53,973,000원 37,781,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 9 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,420.24평	40,319,000원 28,223,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,118.11평	122,178,000원 85,525,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경33052	[전] 평창군 미탄면 율치리 6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.91평	7,507,000원 5,255,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32905	[전] 평창군 용평면 이목정리 106 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,259.00평	83,240,000원 58,268,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경28	[전] 평창군 대화면 하안미리 459 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	9,680,000원 6,776,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	38,046,000원 26,632,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33625	[전] 평창군 대관령면 유천리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	24,024,000원 16,817,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경33489	[전] 평창군 봉평면 무이리 989-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2.32평	467,000원 327,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경33526	[전] 평창군 진부면 송정리 1710-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.69평	118,899,000원 58,260,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.33평	108,030,000원 52,935,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33441	[전] 평창군 대관령면 차항리 119-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.82평	33,335,000원 16,335,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33397	[전] 평창군 봉평면 원길리 576-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,645.90평	163,230,000원 79,983,000원	유찰 (2회)